【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR信越本線 (直江津駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 60 件(1年前(2022年)に比べて -22.1%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.5年から +6.7 %増)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +19.2 %、単価は 35.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +19.2 %(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -14.9 %(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.9 分 → 2023年 13.4 分、-20.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 15.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 5.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.3 % → 2023年 18.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.2 % → 2023年 5.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.2%( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.1%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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直江津駅 | - | - | - |
潟町駅 | - | - | - |
柏崎駅 | - | - | - |
宮内駅 | 1.8万/㎡ (33.5年/60.0㎡) | - | - |
長岡駅 | 35.0万/㎡ (14.1年/63.4㎡) | 29.3万/㎡ (16.8年/65.9㎡) | 18.4万/㎡ (28.2年/50.0㎡) |
北長岡駅 | - | - | - |
三条駅 | - | - | - |
東三条駅 | 18.5万/㎡ (20.1年/68.0㎡) | 21.3万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 18.4万/㎡ (14.3年/83.8㎡) |
新津駅 | - | - | - |
亀田駅 | - | - | 13.8万/㎡ (30.5年/60.0㎡) |
越後石山駅 | - | - | - |
新潟駅 | 22.8万/㎡ (30.8年/59.4㎡) | 26.8万/㎡ (24.0年/63.3㎡) | 19.9万/㎡ (29.1年/57.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 +19.2 %)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.2%( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.1年(昨年 16.8年から -16.6 %減)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -3.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 16.8 年 → 2023年 14.1 年、-16.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.2 分 → 2023年 8.1 分、-27.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 36.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 15.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 4.5 %)
新潟駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 -14.9 %)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.9%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -39.6%( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 24.0年から +28.3 %増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 % → 2023年 9.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 8.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.0 年 → 2023年 30.8 年、+28.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 32.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.5 % → 2023年 44.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示