【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (近鉄名古屋駅~近鉄弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +31.4%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 28.4年から +14.7 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -8.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。黄金駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富吉駅で昨年に比べ +180.0 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富吉駅)は +180.0 %(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄弥富駅)は -1.0 %(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.2 分 → 2023年 7.0 分、-23.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.4 年 → 2023年 32.5 年、+14.7 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黄金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +51.1%( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +180.0%( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄名古屋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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近鉄名古屋駅 | - | - | - |
米野駅 | - | - | - |
黄金駅 | 34.5万/㎡ (34.5年/55.0㎡) | 22.9万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | - |
烏森駅 | - | 17.5万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | 30.8万/㎡ (27.0年/42.5㎡) |
近鉄八田駅 | - | - | - |
伏屋駅 | - | 21.4万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 27.1万/㎡ (12.5年/70.0㎡) |
戸田駅 | - | 25.0万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | - |
近鉄蟹江駅 | - | - | 18.3万/㎡ (18.0年/90.0㎡) |
富吉駅 | 20.0万/㎡ (38.5年/70.0㎡) | 7.1万/㎡ (37.5年/70.0㎡) | 16.8万/㎡ (33.0年/67.5㎡) |
佐古木駅 | - | - | - |
近鉄弥富駅 | 21.3万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 21.5万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | 25.9万/㎡ (19.5年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富吉駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +180.0 %)
富吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +180.0%( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 37.5年から +2.7 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
近鉄弥富駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -1.0 %)
近鉄弥富駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.0%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 28.5年から -14.0 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.5 年 → 2023年 24.5 年、-14.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 7.0 分、-36.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示