【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄豊田線 (梅坪駅~赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.3年から +13.7 %増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。赤池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤池駅で昨年に比べ +21.7 %、単価は 35.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(赤池駅)は +21.7 %(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日進駅)は -22.5 %(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.3 年 → 2023年 24.2 年、+13.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 % → 2023年 58.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米野木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.0%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.5%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
名鉄豊田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
梅坪駅 | - | 41.5万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | - |
上豊田駅 | - | 16.0万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | - |
浄水駅 | 42.7万/㎡ (11.3年/75.0㎡) | 50.7万/㎡ (5.3年/75.0㎡) | 46.9万/㎡ (8.3年/105㎡) |
三好ケ丘駅 | 23.7万/㎡ (29.3年/82.5㎡) | 25.8万/㎡ (24.3年/80.0㎡) | 24.1万/㎡ (24.3年/85.0㎡) |
黒笹駅 | - | - | - |
米野木駅 | 44.0万/㎡ (11.3年/75.0㎡) | 44.4万/㎡ (10.3年/90.0㎡) | - |
日進駅 | 19.4万/㎡ (34.8年/63.8㎡) | 25.0万/㎡ (24.8年/78.3㎡) | 21.4万/㎡ (28.0年/74.4㎡) |
赤池駅 | 35.5万/㎡ (17.5年/81.2㎡) | 29.2万/㎡ (21.5年/74.0㎡) | 28.2万/㎡ (22.5年/74.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
赤池駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 +21.7 %)
赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.7%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 21.5年から -18.4 %減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +9.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.5 年 → 2023年 17.5 年、-18.4 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
日進駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 -22.5 %)
日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.5%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 24.8年から +40.4 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -18.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.7 分 → 2023年 13.0 分、-22.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.8 年 → 2023年 34.8 年、+40.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示