【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜9月期の名鉄豊川線 (国府駅~豊川稲荷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -55.1%( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 8.6年から +232.6 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(諏訪町駅)は -47.1 %(単価 -15.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諏訪町駅)は -47.1 %(単価 -15.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.6 年 → 2022年 28.7 年、+232.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諏訪町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -47.1%( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -76.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諏訪町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -47.1%( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -76.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄豊川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府駅 | 5.1万/㎡ (36.0年/75.0㎡) | - | - |
八幡駅 | - | - | - |
諏訪町駅 | 17.5万/㎡ (25.0年/71.7㎡) | 33.0万/㎡ (6.8年/73.1㎡) | 34.3万/㎡ (7.3年/68.3㎡) |
稲荷口駅 | - | 18.6万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 12.2万/㎡ (29.4年/85.0㎡) |
豊川稲荷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諏訪町駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -47.1 %)
諏訪町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -47.1%( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -76.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 6.8年から +265.7 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -1.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.8 年 → 2022年 25.0 年、+265.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.4 分 → 2022年 12.3 分、+18.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示