【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のリニモ (藤が丘駅~長久手古戦場駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.8%( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 18.8年から +33.2 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -8.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(藤が丘駅)は -28.3 %(単価 -9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(藤が丘駅)は -28.3 %(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.8 年 → 2023年 25.0 年、+33.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 19.7 分、+31.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.3%( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.3%( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
リニモ | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
藤が丘駅 | 25.2万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 35.1万/㎡ (18.1年/74.0㎡) | 38.1万/㎡ (22.1年/69.4㎡) |
はなみずき通駅 | - | - | - |
杁ケ池公園駅 | - | 32.9万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 33.1万/㎡ (18.0年/78.8㎡) |
長久手古戦場駅 | - | - | 24.4万/㎡ (21.3年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
藤が丘駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 -28.3 %)
藤が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.3%( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 18.1年から +38.7 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -8.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.1 年 → 2023年 25.0 年、+38.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.8 分 → 2023年 19.7 分、+24.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示