【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅~南堀端駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.7%( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 13.8年から +14.8 %増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から +8.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。上一万駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは道後温泉駅で昨年に比べ -47.7 %、単価は 11.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上一万駅)は -3.8 %(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(道後温泉駅)は -47.7 %(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 13.8 年 → 2022年 15.9 年、+14.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.4 分 → 2022年 8.4 分、+12.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 40.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.2%( -15.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上一万駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.8%( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊予鉄城南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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道後温泉駅 | 11.0万/㎡ (0年/20.0㎡) | 21.0万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
道後公園駅 | 19.3万/㎡ (26.8年/67.5㎡) | - | - |
南町駅 | 21.2万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 26.7万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | - |
上一万駅 | 10.0万/㎡ (32.3年/120㎡) | 10.4万/㎡ (31.3年/125㎡) | - |
警察署前駅 | 35.3万/㎡ (0年/85.0㎡) | - | - |
勝山町駅 | - | 42.1万/㎡ (6.3年/95.0㎡) | 34.0万/㎡ (12.3年/75.0㎡) |
大街道駅 | 36.4万/㎡ (6.3年/95.0㎡) | 52.2万/㎡ (2.3年/90.0㎡) | 54.0万/㎡ (1.3年/100㎡) |
県庁前駅 | - | 31.7万/㎡ (15.3年/30.0㎡) | - |
市役所前駅 | - | - | - |
南堀端駅 | - | 39.0万/㎡ (6.3年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上一万駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -3.8 %)
上一万駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.8%( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.3年から +3.2 %増)。平均専有面積は 120.0 ㎡ (昨年 125.0 ㎡から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
道後温泉駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -47.7 %)
道後温泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -47.7%( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -69.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 13.0 分、+23.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示