【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR可部線 (横川駅~あき亀山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -70.1%( -23.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 21.1年から +30.5 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から +34.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 %(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 %(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.1 年 → 2023年 27.5 年、+30.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 30.0 分、+233.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
JR可部線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横川駅 | - | 31.6万/㎡ (23.5年/44.0㎡) | 45.7万/㎡ (14.5年/67.5㎡) |
三滝駅 | - | - | - |
安芸長束駅 | - | - | 15.7万/㎡ (31.5年/70.0㎡) |
下祇園駅 | - | 43.1万/㎡ (0年/65.0㎡) | 34.3万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
古市橋駅 | - | - | - |
大町駅 | - | - | 45.3万/㎡ (10.5年/72.5㎡) |
緑井駅 | - | - | 23.0万/㎡ (22.5年/132㎡) |
七軒茶屋駅 | - | 45.0万/㎡ (2.5年/80.0㎡) | 47.1万/㎡ (1.5年/70.0㎡) |
梅林駅 | - | - | - |
中島駅 | - | - | - |
可部駅 | - | - | - |
河戸帆待川駅 | - | 25.0万/㎡ (27.5年/80.0㎡) | - |
あき亀山駅 | 10.1万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示