【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の山陽新幹線 (福山駅~広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 55 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.8年から -3.0 %減)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +2.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三原駅、広島駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは三原駅で昨年に比べ -3.9 %、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は +0.5 %(単価 +0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -3.9 %(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.8 % → 2023年 38.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 1.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて +2.4%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 30.0万/㎡ (19.2年/75.8㎡) | 29.8万/㎡ (23.0年/57.5㎡) | 30.6万/㎡ (18.9年/75.4㎡) |
三原駅 | 21.4万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 22.3万/㎡ (22.3年/67.5㎡) | 26.3万/㎡ (15.5年/74.0㎡) |
広島駅 | 36.2万/㎡ (26.8年/63.0㎡) | 37.2万/㎡ (26.5年/66.3㎡) | 38.1万/㎡ (22.3年/65.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +0.5 %)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.2年(昨年 23.0年から -16.7 %減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +31.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.0 年 → 2023年 19.2 年、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 45.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.5 分 → 2023年 13.1 分、+13.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 8.3 %)
三原駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -3.9 %)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.3年から -4.5 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 29.0 分、+152.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示