【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東北本線 (一ノ関駅~盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.7%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +87.5%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.1年から +4.1 %増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +1.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。仙北町駅、盛岡駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは仙北町駅で昨年に比べ -3.6 %、単価は 31.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -1.9 %(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙北町駅)は -3.6 %(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.2 分 → 2021年 17.3 分、-25.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 16.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 % → 2021年 52.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.6%( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.9%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +92.9%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
一ノ関駅 | - | - | 36.9万/㎡ (2.5年/65.0㎡) |
水沢駅 | - | 27.5万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | 5.3万/㎡ (25.0年/60.0㎡) |
花巻駅 | - | - | - |
矢幅駅 | - | - | - |
岩手飯岡駅 | - | - | - |
仙北町駅 | 31.7万/㎡ (17.0年/71.7㎡) | 32.9万/㎡ (12.0年/70.0㎡) | 15.2万/㎡ (28.0年/25.0㎡) |
盛岡駅 | 23.6万/㎡ (27.3年/55.7㎡) | 24.0万/㎡ (26.9年/53.6㎡) | 24.6万/㎡ (25.5年/54.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -1.9 %)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.9%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +92.9%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.9年から +1.4 %増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.2 分 → 2021年 17.4 分、-31.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 54.5 %)
仙北町駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 -3.6 %)
仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.6%( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 12.0年から +41.7 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.0 年 → 2021年 17.0 年、+41.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 16.0 分、+23.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示