【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR宇野線 (岡山駅~茶屋町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.8%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて -24.4%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 22.8年から +11.3 %増)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -17.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大元駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大元駅で昨年に比べ +6.8 %、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大元駅)は +6.8 %(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -7.5 %(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.8 年 → 2021年 25.3 年、+11.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 27.9 分、+54.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 56.1 % → 2021年 60.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 % → 2021年 6.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.5%( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.8%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -61.5%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR宇野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 25.9万/㎡ (25.4年/55.5㎡) | 28.0万/㎡ (21.9年/66.9㎡) | 22.0万/㎡ (24.4年/58.4㎡) |
大元駅 | 25.0万/㎡ (25.1年/70.0㎡) | 23.4万/㎡ (24.0年/75.8㎡) | 26.3万/㎡ (22.1年/68.8㎡) |
備前西市駅 | - | 19.2万/㎡ (29.5年/62.5㎡) | 17.1万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
妹尾駅 | - | 26.7万/㎡ (0年/90.0㎡) | 24.4万/㎡ (0年/90.0㎡) |
備中箕島駅 | - | - | - |
茶屋町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大元駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +6.8 %)
大元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.8%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -61.5%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.0年から +4.7 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -7.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 69.2 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 11.8 分、+20.8 %と大きく増加)
岡山駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -7.5 %)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.5%( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 21.9年から +15.7 %増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -17.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 % → 2021年 3.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.9 年 → 2021年 25.4 年、+15.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.7 分 → 2021年 30.7 分、+48.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.1 % → 2021年 64.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示