岡山電軌東山線 沿線の中古マンション相場トレンド

西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +54.4％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 32.8年から -17.6 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +170.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 32.8 年 → 2023年 27.0 年、-17.6 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

門田屋敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.4％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.8年(昨年 21.4年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 82.1 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から +5.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 21.4 年 → 2023年 18.8 年、-12.5 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 14.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.6 分 → 2023年 4.0 分、+154.5 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 ％ → 2023年 42.9 ％)

中納言駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.1％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 26.1年(昨年 22.6年から +15.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -1.0 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 28.6 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 22.6 年 → 2023年 26.1 年、+15.5 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.2 分 → 2023年 4.3 分、+35.3 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 42.9 ％)

東山・おかでんミュージアム駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.6％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.1年(昨年 23.5年から +28.0 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -8.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 13.2 分 → 2023年 11.7 分、-11.9 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 30.1 年、+28.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 100.0 ％)