【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR中央本線 (石和温泉駅~甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +30.6%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -40.6%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 23.9年から -16.7 %減)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から +31.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。石和温泉駅、甲府駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲府駅で昨年に比べ +44.7 %、単価は 34.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲府駅)は +44.7 %(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(酒折駅)は -24.4 %(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.9 年 → 2023年 19.9 年、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.1 % → 2023年 43.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 17.1 分、+85.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 % → 2023年 10.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.7%( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった酒折駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.4%( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
石和温泉駅 | 20.0万/㎡ (29.3年/61.7㎡) | 15.9万/㎡ (28.1年/57.5㎡) | 12.5万/㎡ (27.5年/40.0㎡) |
酒折駅 | 10.2万/㎡ (30.5年/52.5㎡) | 13.5万/㎡ (29.1年/65.0㎡) | 11.0万/㎡ (28.3年/65.0㎡) |
甲府駅 | 34.8万/㎡ (16.5年/76.1㎡) | 24.0万/㎡ (23.1年/53.0㎡) | 26.0万/㎡ (17.4年/62.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲府駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 +44.7 %)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.7%( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 23.1年から -28.4 %減)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から +43.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.1 年 → 2023年 16.5 年、-28.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 20.1 分、+116.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 7.1 %)
酒折駅 10.2 万/㎡(昨年同期比 -24.4 %)
酒折駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.4%( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 29.1年から +4.7 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -19.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示