【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR羽越本線 (三瀬駅~酒田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +54.0%( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 20.4年から -9.4 %減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +15.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。鶴岡駅、酒田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは酒田駅で昨年に比べ +51.5 %、単価は 34.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(酒田駅)は +51.5 %(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴岡駅)は +36.9 %(単価 +6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.7 分 → 2022年 12.0 分、-41.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +51.5%( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.9%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR羽越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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三瀬駅 | - | - | - |
鶴岡駅 | 25.0万/㎡ (37.3年/61.7㎡) | 18.2万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | 22.7万/㎡ (22.2年/53.3㎡) |
酒田駅 | 34.2万/㎡ (9.1年/67.1㎡) | 22.5万/㎡ (17.3年/53.3㎡) | 14.7万/㎡ (19.6年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
酒田駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 +51.5 %)
酒田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +51.5%( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 17.3年から -47.4 %減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +25.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.3 年 → 2022年 9.1 年、-47.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.0 分 → 2022年 12.6 分、-51.6 %と大きく減少)
鶴岡駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +36.9 %)
鶴岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.9%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 23.5年から +58.5 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +2.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.3 分 → 2022年 10.7 分、-30.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.5 年 → 2022年 37.3 年、+58.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示