【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅~櫛ケ浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.8%( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 20.3年から +19.4 %増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 86.2 ㎡から -18.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。岩国駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは岩国駅で昨年に比べ -12.6 %、単価は 26.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岩国駅)は -12.6 %(単価 -3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岩国駅)は -12.6 %(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.3 年 → 2023年 24.2 年、+19.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 11.7 分、+61.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 57.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.6%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.6%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR岩徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩国駅 | 26.6万/㎡ (23.0年/72.0㎡) | 30.4万/㎡ (20.3年/86.2㎡) | 27.9万/㎡ (13.5年/75.6㎡) |
周防花岡駅 | - | - | - |
櫛ケ浜駅 | 18.9万/㎡ (27.3年/67.5㎡) | - | 9.4万/㎡ (29.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩国駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 -12.6 %)
岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.6%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 20.3年から +13.3 %増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 86.2 ㎡から -16.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.3 年 → 2023年 23.0 年、+13.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示