【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR高山本線 (速星駅~富山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.3%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -31.9%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 20.0年から -13.2 %減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +15.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +21.6 %、単価は 33.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富山駅)は +21.6 %(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は +21.6 %(単価 +6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.0 年 → 2022年 17.3 年、-13.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 18.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.1 % → 2022年 37.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +21.6%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +21.6%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR高山本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
速星駅 | - | 11.7万/㎡ (16.0年/60.0㎡) | - |
婦中鵜坂駅 | - | 11.5万/㎡ (16.0年/60.0㎡) | - |
西富山駅 | - | - | - |
富山駅 | 33.6万/㎡ (17.3年/71.2㎡) | 27.7万/㎡ (20.3年/61.6㎡) | 22.3万/㎡ (22.1年/56.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +21.6 %)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +21.6%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 20.3年から -14.4 %減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から +15.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.3 年 → 2022年 17.3 年、-14.4 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 18.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 % → 2022年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示