【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR仙石線 (あおば通駅~石巻駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.8%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 80 件(1年前(2022年)に比べて -7.0%( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.0年から +2.3 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -2.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仙台駅、陸前原ノ町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前原ノ町駅で昨年に比べ +39.7 %、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(陸前原ノ町駅、仙台駅)は +30.8 %(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本塩釜駅、石巻駅)は -40.8 %(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.6 分、-14.8 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 6.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 9.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 9.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 % → 2023年 20.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.9%( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -17.2%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.6%( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR仙石線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
あおば通駅 | - | - | - |
仙台駅 | 42.6万/㎡ (23.9年/67.7㎡) | 35.0万/㎡ (24.1年/70.2㎡) | 36.5万/㎡ (25.8年/65.7㎡) |
榴ケ岡駅 | 39.5万/㎡ (21.5年/73.3㎡) | 34.4万/㎡ (21.0年/72.9㎡) | 32.4万/㎡ (22.5年/68.1㎡) |
宮城野原駅 | 33.1万/㎡ (23.5年/57.9㎡) | 30.3万/㎡ (23.5年/66.2㎡) | 25.6万/㎡ (24.5年/71.0㎡) |
陸前原ノ町駅 | 22.7万/㎡ (33.2年/60.0㎡) | 16.3万/㎡ (33.0年/43.8㎡) | 22.8万/㎡ (33.5年/58.0㎡) |
苦竹駅 | 21.6万/㎡ (30.5年/66.2㎡) | 21.2万/㎡ (29.2年/73.3㎡) | 25.3万/㎡ (28.8年/72.5㎡) |
小鶴新田駅 | 35.9万/㎡ (18.9年/78.0㎡) | 33.0万/㎡ (21.2年/73.6㎡) | 33.2万/㎡ (17.9年/84.0㎡) |
福田町駅 | 14.5万/㎡ (33.5年/68.3㎡) | 20.0万/㎡ (28.5年/77.5㎡) | 19.8万/㎡ (26.1年/62.0㎡) |
陸前高砂駅 | 24.4万/㎡ (27.5年/60.8㎡) | 22.6万/㎡ (26.0年/69.5㎡) | 36.0万/㎡ (16.7年/67.1㎡) |
中野栄駅 | 23.5万/㎡ (33.5年/85.0㎡) | 20.1万/㎡ (29.3年/68.0㎡) | 27.2万/㎡ (30.5年/70.0㎡) |
多賀城駅 | 15.4万/㎡ (37.5年/82.5㎡) | 16.3万/㎡ (27.0年/79.2㎡) | 14.3万/㎡ (32.4年/61.7㎡) |
下馬駅 | - | 7.1万/㎡ (0年/80.0㎡) | 15.1万/㎡ (23.0年/72.5㎡) |
西塩釜駅 | 12.7万/㎡ (32.5年/55.0㎡) | 12.9万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | - |
本塩釜駅 | 14.1万/㎡ (34.5年/85.0㎡) | 30.7万/㎡ (13.5年/75.0㎡) | - |
東塩釜駅 | - | 10.5万/㎡ (30.5年/95.0㎡) | - |
松島海岸駅 | - | - | - |
陸前赤井駅 | - | - | - |
陸前山下駅 | - | - | 12.0万/㎡ (29.5年/65.0㎡) |
石巻駅 | 12.6万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 17.4万/㎡ (21.2年/66.7㎡) | 11.8万/㎡ (24.9年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前原ノ町駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +39.7 %)
陸前原ノ町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +39.7%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 33.0年から +0.5 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +37.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 11.3 分、+29.5 %と大きく増加)
仙台駅 42.6 万/㎡(昨年同期比 +21.9 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.9%( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -17.2%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 24.1年から -1.0 %減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から -3.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.8 分 → 2023年 7.6 分、-45.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 45.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 12.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 17.4 %)
本塩釜駅 14.1 万/㎡(昨年同期比 -54.0 %)
本塩釜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -54.0%( -16.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 13.5年から +155.5 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.5 年 → 2023年 34.5 年、+155.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 8.0 分、+166.7 %と大きく増加)
石巻駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -27.6 %)
石巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.6%( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 21.2年から +51.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -2.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.2 年 → 2023年 32.0 年、+51.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.3 分 → 2023年 23.7 分、+77.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示