【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅~荒井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.5%( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2020年)に比べて +59.5%( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 26.2年から -7.1 %減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +6.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大町西公園駅で昨年に比べ +169.5 %、単価は 39.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大町西公園駅、仙台駅)は +106.5 %(単価 +19.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(連坊駅、青葉通一番町駅)は -37.7 %(単価 -13.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.1 分 → 2021年 11.5 分、-36.4 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 14.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 36.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 19.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 % → 2021年 1.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.1%( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった連坊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -40.1%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
仙台市東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八木山動物公園駅 | 14.6万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | 21.4万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (23.3年/72.5㎡) |
青葉山駅 | - | - | - |
川内駅 | 35.3万/㎡ (14.3年/85.0㎡) | - | - |
国際センター駅 | 42.7万/㎡ (12.8年/72.5㎡) | - | - |
大町西公園駅 | 39.9万/㎡ (26.0年/72.5㎡) | 14.8万/㎡ (37.3年/77.5㎡) | 28.5万/㎡ (29.9年/66.0㎡) |
青葉通一番町駅 | 32.6万/㎡ (31.3年/46.7㎡) | 50.5万/㎡ (22.5年/58.8㎡) | 30.0万/㎡ (28.8年/47.5㎡) |
仙台駅 | 42.3万/㎡ (17.7年/71.3㎡) | 29.5万/㎡ (29.7年/63.4㎡) | 31.2万/㎡ (28.3年/62.2㎡) |
宮城野通駅 | 41.2万/㎡ (24.8年/87.5㎡) | - | - |
連坊駅 | 13.8万/㎡ (40.3年/47.5㎡) | 23.1万/㎡ (23.8年/62.5㎡) | 33.2万/㎡ (28.3年/25.0㎡) |
薬師堂駅 | 28.6万/㎡ (24.8年/66.2㎡) | - | 24.5万/㎡ (30.9年/66.7㎡) |
卸町駅 | 24.9万/㎡ (31.4年/59.6㎡) | 26.9万/㎡ (30.7年/55.7㎡) | 25.2万/㎡ (25.8年/60.0㎡) |
六丁の目駅 | 31.4万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | 30.7万/㎡ (21.3年/72.5㎡) | 33.2万/㎡ (15.8年/85.0㎡) |
荒井駅 | 47.5万/㎡ (3.3年/80.0㎡) | 51.7万/㎡ (0.25年/71.7㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大町西公園駅 39.9 万/㎡(昨年同期比 +169.5 %)
大町西公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +169.5%( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 37.3年から -30.3 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -6.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.3 年 → 2021年 26.0 年、-30.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.5 分 → 2021年 7.5 分、-57.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 10.0 %)
仙台駅 42.3 万/㎡(昨年同期比 +43.5 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +43.5%( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +18.8%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 29.7年から -40.3 %減)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +12.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.7 年 → 2021年 17.7 年、-40.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.9 分 → 2021年 17.2 分、-42.4 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 35.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 15.8 %)
連坊駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -40.1 %)
連坊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -40.1%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 23.8年から +69.5 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -24.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.8 年 → 2021年 40.3 年、+69.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.5 分 → 2021年 7.5 分、+15.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
青葉通一番町駅 32.6 万/㎡(昨年同期比 -35.3 %)
青葉通一番町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -35.3%( -17.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 22.5年から +38.9 %増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -20.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 31.3 年、+38.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示