【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅~三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.4%( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 24.9年から +15.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(奈良駅)は -43.7 %(単価 -12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -43.7 %(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.4 分 → 2022年 7.7 分、-26.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.9 年 → 2022年 28.7 年、+15.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 63.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -43.7%( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -43.7%( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平城山駅 | 19.6万/㎡ (20.8年/75.0㎡) | - | 17.9万/㎡ (23.8年/95.0㎡) |
奈良駅 | 16.5万/㎡ (34.9年/65.0㎡) | 29.3万/㎡ (34.8年/71.0㎡) | 26.9万/㎡ (27.0年/58.8㎡) |
郡山駅 | 27.2万/㎡ (21.4年/76.7㎡) | - | 26.2万/㎡ (19.1年/75.0㎡) |
大和小泉駅 | - | - | - |
法隆寺駅 | - | - | - |
王寺駅 | - | 38.6万/㎡ (10.3年/70.0㎡) | - |
三郷駅 | - | 8.8万/㎡ (24.8年/80.0㎡) | 12.2万/㎡ (23.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -43.7 %)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -43.7%( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 34.8年から +0.5 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -8.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.2 分 → 2022年 8.8 分、-27.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示