【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.6％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 190 件(１年前(2020年)に比べて +322.2％( +145件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.1年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。富雄駅、近鉄奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄奈良駅で昨年に比べ +65.4 ％、単価は 29.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(近鉄奈良駅、富雄駅)は +58.9 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東生駒駅、生駒駅)は -40.0 ％(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 4.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.3 ％ → 2021年 51.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.1 年 → 2021年 26.5 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 15.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.1 ％ → 2021年 22.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +190.0％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -41.1％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 22.7万/㎡ (23.8年/65.2㎡) | 37.1万/㎡ (9.5年/74.3㎡) | 1.5万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 東生駒駅 | 13.3万/㎡ (33.7年/78.8㎡) | 22.5万/㎡ (25.4年/70.8㎡) | 8.8万/㎡ (42.8年/70.0㎡) |
| 富雄駅 | 18.6万/㎡ (25.2年/79.9㎡) | 12.2万/㎡ (28.2年/68.0㎡) | 19.1万/㎡ (20.2年/70.0㎡) |
| 学園前駅 | 30.5万/㎡ (26.2年/70.5㎡) | 30.1万/㎡ (23.8年/78.5㎡) | 13.0万/㎡ (36.8年/67.5㎡) |
| 菖蒲池駅 | 23.4万/㎡ (25.1年/89.3㎡) | 21.6万/㎡ (26.8年/77.5㎡) | 30.4万/㎡ (18.3年/81.4㎡) |
| 大和西大寺駅 | 29.7万/㎡ (25.5年/66.9㎡) | 33.7万/㎡ (19.4年/70.8㎡) | 34.5万/㎡ (29.3年/75.0㎡) |
| 新大宮駅 | 20.2万/㎡ (28.9年/67.5㎡) | 18.1万/㎡ (30.1年/60.0㎡) | 16.5万/㎡ (30.5年/58.1㎡) |
| 近鉄奈良駅 | 29.3万/㎡ (27.6年/72.0㎡) | 17.7万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 19.1万/㎡ (21.2年/63.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄奈良駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +65.4 ％)
近鉄奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +65.4％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 30.3年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 9.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
富雄駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +52.3 ％)
富雄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +52.3％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +960.0％( +48件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 28.2年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 79.9 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.2 年 → 2021年 25.2 年、-10.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.2 分 → 2021年 10.0 分、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 55.1 ％)
東生駒駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -41.1 ％)
東生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -41.1％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 25.4年から +32.4 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +11.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.4 年 → 2021年 33.7 年、+32.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 8.7 分、+52.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
生駒駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -38.9 ％)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -38.9％( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +285.7％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 9.5年から +151.6 ％増)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -12.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.5 年 → 2021年 23.8 年、+151.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 12.3 分、+133.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 70.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示