【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR桜島線 (西九条駅~桜島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +38.6%( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -53.3%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 20.1年から -17.4 %減)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -14.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +76.7 %、単価は 68.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西九条駅)は +76.7 %(単価 +29.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ユニバーサルシティ駅)は -10.8 %(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.1 年 → 2022年 16.6 年、-17.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.3 % → 2022年 42.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +76.7%( +29.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユニバーサルシティ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.8%( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR桜島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西九条駅 | 68.4万/㎡ (19.4年/47.5㎡) | 38.7万/㎡ (26.9年/66.2㎡) | 59.5万/㎡ (12.5年/48.8㎡) |
安治川口駅 | - | 39.7万/㎡ (10.4年/68.3㎡) | - |
ユニバーサルシティ駅 | 37.2万/㎡ (13.8年/71.7㎡) | 41.7万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | 34.1万/㎡ (12.3年/80.0㎡) |
桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 68.4 万/㎡(昨年同期比 +76.7 %)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +76.7%( +29.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 26.9年から -27.8 %減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -28.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.9 年 → 2022年 19.4 年、-27.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
ユニバーサルシティ駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 -10.8 %)
ユニバーサルシティ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.8%( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 13.8年から -0.0 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 2.2 分 → 2022年 2.7 分、+18.5 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示