【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅~神崎川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.7%( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -2.2%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 17.3年から +37.4 %増)。平均専有面積は 42.4 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から -9.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。中津駅、十三駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大阪梅田駅で昨年に比べ -68.0 %、単価は 40.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(十三駅)は -7.5 %(単価 -4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪梅田駅)は -68.0 %(単価 -86.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.9 分 → 2023年 5.5 分、-20.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.4 % → 2023年 45.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 23.8 年、+37.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 22.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.6%( -7.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.8%( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | 40.9万/㎡ (42.0年/55.0㎡) | 128万/㎡ (11.0年/65.0㎡) | 69.5万/㎡ (22.0年/71.7㎡) |
中津駅 | 69.9万/㎡ (24.6年/49.5㎡) | 77.3万/㎡ (16.6年/45.8㎡) | 76.1万/㎡ (15.8年/46.0㎡) |
十三駅 | 57.1万/㎡ (18.3年/26.5㎡) | 61.7万/㎡ (16.8年/33.3㎡) | 59.7万/㎡ (19.2年/35.6㎡) |
神崎川駅 | 38.3万/㎡ (28.8年/63.8㎡) | 45.0万/㎡ (10.0年/67.0㎡) | 31.0万/㎡ (26.9年/62.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 57.1 万/㎡(昨年同期比 -7.5 %)
十三駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +41.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 16.8年から +9.2 %増)。平均専有面積は 26.5 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から -20.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.2 分 → 2023年 5.8 分、-28.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 64.7 %)
大阪梅田駅 40.9 万/㎡(昨年同期比 -68.0 %)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -68.0%( -86.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 11.0年から +281.8 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.0 年 → 2023年 42.0 年、+281.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示