【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.8％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2021年)に比べて -34.9％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.3年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊津駅、山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下新庄駅で昨年に比べ +261.0 ％、単価は 47.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下新庄駅、豊津駅)は +153.6 ％(単価 +23.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(淡路駅、北千里駅)は -38.0 ％(単価 -23.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.5 ％ → 2022年 19.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 ％ → 2022年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.6 ％ → 2022年 39.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.3 ％ → 2022年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.7％( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -32.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -61.3％( -40.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 69.3万/㎡ (17.1年/39.3㎡) | 63.8万/㎡ (18.3年/39.4㎡) | 65.9万/㎡ (15.2年/43.7㎡) |
| 柴島駅 | - | 29.1万/㎡ (37.5年/55.0㎡) | - |
| 淡路駅 | 25.9万/㎡ (46.3年/61.2㎡) | 66.8万/㎡ (11.9年/32.1㎡) | 20.0万/㎡ (36.5年/63.3㎡) |
| 下新庄駅 | 47.5万/㎡ (16.0年/67.5㎡) | 13.2万/㎡ (40.9年/61.7㎡) | - |
| 吹田駅 | 34.0万/㎡ (27.8年/76.2㎡) | 39.5万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 39.6万/㎡ (20.0年/67.5㎡) |
| 豊津駅 | 41.5万/㎡ (27.2年/68.3㎡) | 28.4万/㎡ (36.8年/56.2㎡) | 42.0万/㎡ (22.3年/82.5㎡) |
| 関大前駅 | - | - | 35.0万/㎡ (29.2年/81.7㎡) |
| 千里山駅 | 50.1万/㎡ (17.2年/75.0㎡) | 43.0万/㎡ (21.1年/76.4㎡) | 41.6万/㎡ (18.7年/74.2㎡) |
| 南千里駅 | 35.9万/㎡ (29.6年/74.2㎡) | 31.4万/㎡ (32.9年/68.0㎡) | 38.4万/㎡ (25.7年/70.7㎡) |
| 山田駅 | 41.9万/㎡ (28.6年/72.8㎡) | 34.2万/㎡ (33.7年/71.9㎡) | 30.7万/㎡ (34.7年/72.7㎡) |
| 北千里駅 | 35.5万/㎡ (28.0年/76.9㎡) | 41.5万/㎡ (17.6年/70.7㎡) | 27.8万/㎡ (28.8年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下新庄駅 47.5 万/㎡(昨年同期比 +261.0 ％)
下新庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +261.0％( +34.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 40.9年から -60.8 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.9 年 → 2022年 16.0 年、-60.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
豊津駅 41.5 万/㎡(昨年同期比 +46.2 ％)
豊津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +46.2％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 36.8年から -26.1 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +21.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.8 年 → 2022年 27.2 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
淡路駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -61.3 ％)
淡路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -61.3％( -40.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 11.9年から +287.6 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 32.1 ㎡から +90.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.6 分 → 2022年 9.5 分、-17.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.9 年 → 2022年 46.3 年、+287.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
北千里駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 -14.6 ％)
北千里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.6％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -51.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 17.6年から +59.1 ％増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.6 年 → 2022年 28.0 年、+59.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.9 分 → 2022年 20.2 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 76.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示