【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅~水無瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.2%( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -20.3%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 31.2年から -4.0 %減)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -7.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相川駅、高槻市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは淡路駅で昨年に比べ +128.2 %、単価は 59.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(淡路駅、相川駅)は +93.4 %(単価 +27.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(富田駅、茨木市駅)は -49.8 %(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 % → 2023年 34.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 % → 2023年 10.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.4 分 → 2023年 9.8 分、+16.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.8 % → 2023年 27.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.3 % → 2023年 12.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった崇禅寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.7%( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -67.8%( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪急京都本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | 53.2万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 72.7万/㎡ (29.5年/77.5㎡) | 65.6万/㎡ (28.5年/65.0㎡) |
十三駅 | 55.3万/㎡ (23.3年/28.1㎡) | 49.1万/㎡ (21.6年/45.4㎡) | 47.5万/㎡ (23.9年/36.8㎡) |
南方駅 | 61.5万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | - | - |
崇禅寺駅 | 70.0万/㎡ (8.5年/27.5㎡) | 65.0万/㎡ (0年/40.0㎡) | 65.0万/㎡ (8.5年/20.0㎡) |
淡路駅 | 59.0万/㎡ (25.5年/41.7㎡) | 25.9万/㎡ (46.3年/61.2㎡) | 66.8万/㎡ (11.9年/32.1㎡) |
上新庄駅 | 39.5万/㎡ (29.4年/61.7㎡) | 39.3万/㎡ (27.5年/63.8㎡) | 23.3万/㎡ (31.5年/15.0㎡) |
相川駅 | 60.0万/㎡ (5.5年/80.0㎡) | 37.8万/㎡ (30.5年/40.0㎡) | 52.3万/㎡ (3.5年/65.0㎡) |
正雀駅 | - | 47.1万/㎡ (5.5年/70.0㎡) | - |
摂津市駅 | 44.4万/㎡ (11.0年/52.5㎡) | 52.0万/㎡ (11.5年/55.0㎡) | 40.3万/㎡ (8.8年/55.0㎡) |
南茨木駅 | 36.4万/㎡ (39.5年/63.0㎡) | 33.7万/㎡ (39.5年/66.0㎡) | 31.3万/㎡ (35.0年/70.0㎡) |
茨木市駅 | 23.6万/㎡ (44.0年/52.5㎡) | 34.6万/㎡ (33.8年/65.0㎡) | 35.4万/㎡ (27.0年/72.3㎡) |
総持寺駅 | 18.4万/㎡ (36.0年/62.5㎡) | 17.3万/㎡ (50.0年/50.0㎡) | 23.3万/㎡ (46.9年/68.3㎡) |
富田駅 | 5.6万/㎡ (52.5年/45.0㎡) | 17.3万/㎡ (48.9年/60.0㎡) | 17.4万/㎡ (43.7年/49.0㎡) |
高槻市駅 | 35.2万/㎡ (35.4年/66.1㎡) | 24.7万/㎡ (33.5年/66.2㎡) | 47.0万/㎡ (16.1年/70.0㎡) |
上牧駅 | - | - | - |
水無瀬駅 | 45.7万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | 40.1万/㎡ (28.3年/72.0㎡) | 40.1万/㎡ (17.5年/77.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
淡路駅 59.0 万/㎡(昨年同期比 +128.2 %)
淡路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +128.2%( +33.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 46.3年から -44.9 %減)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -32.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.3 年 → 2023年 25.5 年、-44.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 7.3 分、-22.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
相川駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 +58.6 %)
相川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +58.6%( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 30.5年から -82.0 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +100.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 5.5 年、-82.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.5 分 → 2023年 1.0 分、-81.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
富田駅 5.6 万/㎡(昨年同期比 -67.8 %)
富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -67.8%( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 48.9年から +7.5 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 30.0 分、+100.0 %と大きく増加)
茨木市駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -31.7 %)
茨木市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -31.7%( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 33.8年から +30.4 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -19.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.8 年 → 2023年 44.0 年、+30.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.8 分 → 2023年 15.0 分、+17.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示