【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄長野線 (古市駅~河内長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.2%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2020年)に比べて +129.2%( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.8年から +2.3 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -6.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。喜志駅、汐ノ宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜志駅で昨年に比べ +66.1 %、単価は 21.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(喜志駅、汐ノ宮駅)は +62.1 %(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(河内長野駅、富田林駅)は -7.1 %(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 21.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 % → 2021年 7.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富田林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.7%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった汐ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +58.1%( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
近鉄長野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古市駅 | 18.5万/㎡ (26.2年/66.4㎡) | 15.6万/㎡ (23.9年/72.5㎡) | 18.6万/㎡ (25.2年/66.2㎡) |
喜志駅 | 21.6万/㎡ (27.0年/57.5㎡) | 13.0万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 12.4万/㎡ (22.0年/55.0㎡) |
富田林駅 | 21.7万/㎡ (21.1年/66.7㎡) | 22.3万/㎡ (20.5年/68.8㎡) | 35.7万/㎡ (15.3年/70.0㎡) |
富田林西口駅 | 13.6万/㎡ (27.9年/67.3㎡) | 12.8万/㎡ (30.8年/78.8㎡) | 17.1万/㎡ (23.9年/65.6㎡) |
川西駅 | 12.4万/㎡ (26.8年/66.5㎡) | 12.3万/㎡ (26.9年/68.3㎡) | 11.4万/㎡ (24.1年/64.0㎡) |
滝谷不動駅 | 5.3万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | - | - |
汐ノ宮駅 | 8.3万/㎡ (31.3年/82.5㎡) | 5.3万/㎡ (30.7年/77.5㎡) | 7.4万/㎡ (29.5年/85.0㎡) |
河内長野駅 | 14.0万/㎡ (32.0年/67.5㎡) | 15.8万/㎡ (27.6年/70.0㎡) | 20.9万/㎡ (26.1年/45.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
喜志駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 +66.1 %)
喜志駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +66.1%( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.8年から -6.1 %減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -4.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.0 分 → 2021年 3.5 分、+16.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
汐ノ宮駅 8.3 万/㎡(昨年同期比 +58.1 %)
汐ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +58.1%( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.7年から +2.0 %増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +6.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
河内長野駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -11.5 %)
河内長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.5%( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 27.6年から +16.3 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.1 分 → 2021年 9.8 分、-11.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.6 年 → 2021年 32.0 年、+16.3 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 10.0 %)
富田林駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 -2.7 %)
富田林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.7%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.5年から +3.2 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -3.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 8.7 分、+92.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示