【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄奈良線 (大阪難波駅~石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.3%( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2020年)に比べて -5.5%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 23.6年から +27.6 %増)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。河内小阪駅、石切駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内小阪駅で昨年に比べ +57.7 %、単価は 26.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(河内小阪駅、石切駅)は +46.4 %(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(今里駅、河内永和駅)は -54.0 %(単価 -29.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.9 % → 2021年 40.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.8 % → 2021年 21.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.6 年 → 2021年 30.1 年、+27.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.6 分 → 2021年 7.6 分、+14.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.5 % → 2021年 61.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.6 % → 2021年 11.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.0%( -4.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +125.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -43.1%( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
近鉄奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪難波駅 | - | - | 25.0万/㎡ (33.0年/30.0㎡) |
近鉄日本橋駅 | - | - | - |
大阪上本町駅 | 42.7万/㎡ (34.2年/59.3㎡) | 70.9万/㎡ (14.0年/74.2㎡) | 56.3万/㎡ (23.0年/66.1㎡) |
鶴橋駅 | 47.0万/㎡ (22.0年/57.2㎡) | 51.1万/㎡ (19.0年/65.0㎡) | 38.2万/㎡ (27.0年/58.3㎡) |
今里駅 | 28.6万/㎡ (35.1年/59.4㎡) | 64.2万/㎡ (10.3年/32.8㎡) | 42.4万/㎡ (22.8年/51.7㎡) |
布施駅 | 38.0万/㎡ (22.4年/58.0㎡) | 41.4万/㎡ (5.0年/70.0㎡) | 38.5万/㎡ (22.7年/51.7㎡) |
河内永和駅 | 20.7万/㎡ (42.0年/45.0㎡) | 43.7万/㎡ (20.0年/67.5㎡) | 39.0万/㎡ (14.7年/63.3㎡) |
河内小阪駅 | 26.7万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 16.9万/㎡ (40.0年/63.3㎡) | 20.1万/㎡ (34.0年/80.0㎡) |
八戸ノ里駅 | 20.8万/㎡ (38.0年/65.0㎡) | 21.8万/㎡ (32.4年/67.7㎡) | 35.8万/㎡ (10.0年/72.5㎡) |
若江岩田駅 | 25.4万/㎡ (28.4年/63.6㎡) | 25.0万/㎡ (27.5年/68.9㎡) | 30.4万/㎡ (18.1年/68.8㎡) |
河内花園駅 | - | - | 10.9万/㎡ (39.0年/80.0㎡) |
東花園駅 | - | 16.4万/㎡ (32.0年/57.5㎡) | 30.0万/㎡ (16.0年/60.0㎡) |
瓢箪山駅 | - | 26.6万/㎡ (18.5年/62.5㎡) | 13.8万/㎡ (30.0年/40.0㎡) |
枚岡駅 | 10.5万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | 18.5万/㎡ (27.5年/62.5㎡) | 16.1万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
額田駅 | - | 9.1万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | - |
石切駅 | 20.9万/㎡ (22.5年/72.5㎡) | 15.5万/㎡ (30.0年/72.5㎡) | 16.1万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
河内小阪駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +57.7 %)
河内小阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +57.7%( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 40.0年から -15.0 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 40.0 年 → 2021年 34.0 年、-15.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.7 分 → 2021年 9.0 分、+35.0 %と大きく増加)
石切駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 +35.1 %)
石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +35.1%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 30.0年から -25.0 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.0 年 → 2021年 22.5 年、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)
今里駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -55.4 %)
今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -55.4%( -35.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.1年(昨年 10.3年から +239.7 %増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 32.8 ㎡から +81.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 35.1 年、+239.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.2 分 → 2021年 5.6 分、+150.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 33.3 %)
河内永和駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -52.7 %)
河内永和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -52.7%( -23.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 20.0年から +110.0 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.0 年 → 2021年 42.0 年、+110.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.5 分、+62.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示