【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅~門真南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.6%( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 144 件(1年前(2020年)に比べて +11.6%( +15件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 22.4年から -20.7 %減)。平均専有面積は 45.7 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から -9.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。ドーム前千代崎駅、西長堀駅、心斎橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大正駅で昨年に比べ +117.6 %、単価は 73.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大正駅、心斎橋駅)は +77.3 %(単価 +28.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(森ノ宮駅、京橋駅)は -7.4 %(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.4 年 → 2021年 17.8 年、-20.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.2 分 → 2021年 4.5 分、-13.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 8.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.3 % → 2021年 45.8 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.3 % → 2021年 6.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大正駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +117.6%( +39.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +55.6%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横堤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.1%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大正駅 | 73.2万/㎡ (10.5年/28.9㎡) | 33.6万/㎡ (23.2年/61.7㎡) | 34.7万/㎡ (19.0年/60.0㎡) |
ドーム前千代崎駅 | 70.7万/㎡ (14.4年/37.5㎡) | 53.5万/㎡ (21.0年/56.2㎡) | 42.4万/㎡ (38.8年/62.5㎡) |
西長堀駅 | 65.0万/㎡ (19.8年/50.5㎡) | 53.8万/㎡ (27.9年/52.0㎡) | 48.1万/㎡ (26.2年/51.5㎡) |
西大橋駅 | 67.6万/㎡ (14.6年/67.1㎡) | 64.3万/㎡ (25.6年/69.0㎡) | 71.8万/㎡ (15.2年/64.0㎡) |
心斎橋駅 | 63.0万/㎡ (20.8年/33.3㎡) | 46.0万/㎡ (36.8年/20.0㎡) | 30.0万/㎡ (34.8年/10.0㎡) |
長堀橋駅 | 68.2万/㎡ (13.4年/36.8㎡) | 67.4万/㎡ (16.0年/36.7㎡) | 73.0万/㎡ (11.7年/38.2㎡) |
松屋町駅 | 64.9万/㎡ (13.8年/33.1㎡) | 57.0万/㎡ (18.1年/44.5㎡) | 60.9万/㎡ (14.8年/88.5㎡) |
谷町六丁目駅 | 54.8万/㎡ (20.9年/43.4㎡) | 56.0万/㎡ (19.7年/43.3㎡) | 56.0万/㎡ (18.3年/42.9㎡) |
玉造駅 | 60.5万/㎡ (15.6年/52.7㎡) | 59.5万/㎡ (21.4年/59.4㎡) | 54.7万/㎡ (17.5年/57.2㎡) |
森ノ宮駅 | 67.9万/㎡ (13.9年/46.7㎡) | 75.0万/㎡ (8.3年/25.7㎡) | 71.7万/㎡ (10.0年/47.5㎡) |
大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
京橋駅 | 58.9万/㎡ (16.1年/39.1㎡) | 62.2万/㎡ (21.6年/42.5㎡) | 38.7万/㎡ (24.2年/53.8㎡) |
蒲生四丁目駅 | 38.2万/㎡ (32.4年/64.0㎡) | 35.7万/㎡ (32.9年/60.7㎡) | 32.8万/㎡ (36.3年/59.2㎡) |
今福鶴見駅 | 37.4万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 37.2万/㎡ (28.4年/72.3㎡) | 43.6万/㎡ (14.6年/69.0㎡) |
横堤駅 | 37.1万/㎡ (29.0年/65.6㎡) | 36.0万/㎡ (26.6年/64.0㎡) | 34.6万/㎡ (29.3年/64.3㎡) |
鶴見緑地駅 | - | - | - |
門真南駅 | 43.1万/㎡ (5.8年/65.0㎡) | - | 41.0万/㎡ (3.8年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大正駅 73.2 万/㎡(昨年同期比 +117.6 %)
大正駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +117.6%( +39.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +55.6%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 23.2年から -54.9 %減)。平均専有面積は 28.9 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -53.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.2 年 → 2021年 10.5 年、-54.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.3 分 → 2021年 5.4 分、-59.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 85.7 %)
心斎橋駅 63.0 万/㎡(昨年同期比 +37.0 %)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +37.0%( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 36.8年から -43.5 %減)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +66.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.8 年 → 2021年 20.8 年、-43.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.7 分、+88.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
森ノ宮駅 67.9 万/㎡(昨年同期比 -9.4 %)
森ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.4%( -7.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 8.3年から +67.2 %増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 25.7 ㎡から +81.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.9 分 → 2021年 4.5 分、-23.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 13.9 年、+67.2 %と大きく増加)
京橋駅 58.9 万/㎡(昨年同期比 -5.3 %)
京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.3%( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -45.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 21.6年から -25.5 %減)。平均専有面積は 39.1 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -8.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.6 年 → 2021年 16.1 年、-25.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示