この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の大阪南港ポートタウン線 (コスモスクエア駅~住之江公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.4%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -66.1%( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 31.7年から +7.7 %増)。平均専有面積は 137.9 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +91.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。ポートタウン西駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは中ふ頭駅で昨年に比べ -33.7 %、単価は 12.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(住之江公園駅、ポートタウン西駅)は -1.9 %(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中ふ頭駅、コスモスクエア駅)は -33.6 %(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.6 % → 2023年 38.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.8 % → 2023年 47.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住之江公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.7%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中ふ頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.7%( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
大阪南港ポートタウン線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
コスモスクエア駅 | 28.4万/㎡ (20.7年/411㎡) | 42.7万/㎡ (14.7年/78.0㎡) | 41.1万/㎡ (14.3年/73.0㎡) |
トレードセンター前駅 | - | - | 36.9万/㎡ (9.3年/73.3㎡) |
中ふ頭駅 | 12.2万/㎡ (40.0年/90.0㎡) | 18.4万/㎡ (39.4年/80.0㎡) | - |
ポートタウン西駅 | 17.1万/㎡ (39.9年/78.6㎡) | 18.3万/㎡ (38.8年/74.7㎡) | 14.8万/㎡ (37.6年/77.3㎡) |
ポートタウン東駅 | 14.8万/㎡ (41.3年/72.5㎡) | 16.8万/㎡ (40.9年/73.1㎡) | 16.9万/㎡ (39.6年/71.7㎡) |
南港口駅 | - | 7.6万/㎡ (51.8年/50.0㎡) | - |
平林駅 | 20.4万/㎡ (33.6年/62.5㎡) | 25.5万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 27.8万/㎡ (25.3年/66.2㎡) |
住之江公園駅 | 34.9万/㎡ (32.6年/71.7㎡) | 34.0万/㎡ (26.0年/62.5㎡) | 39.9万/㎡ (17.9年/64.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
住之江公園駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 +2.7 %)
住之江公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.7%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 26.0年から +25.4 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +14.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.0 年 → 2023年 32.6 年、+25.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 33.3 %)
ポートタウン西駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -6.6 %)
ポートタウン西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.6%( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -63.2%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 38.8年から +2.9 %増)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から +5.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.2 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 71.4 %)
中ふ頭駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 -33.7 %)
中ふ頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.7%( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 39.4年から +1.7 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +12.5 %増)。
コスモスクエア駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -33.5 %)
コスモスクエア駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.5%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 14.7年から +40.7 %増)。平均専有面積は 411.2 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から +427.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.7 年 → 2023年 20.7 年、+40.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.6 分 → 2023年 2.5 分、+56.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 90.0 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示