【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR日豊本線 (亀川駅~海崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.1%( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 111 件(1年前(2022年)に比べて -35.8%( -62件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.6年から +1.0 %増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -0.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。別府大学駅、高城駅、大在駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大在駅で昨年に比べ +74.8 %、単価は 9.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大在駅、高城駅)は +50.2 %(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(牧駅、鶴崎駅)は -23.2 %(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.9 分 → 2023年 16.4 分、-17.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 7.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 5.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 % → 2023年 3.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.3%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大在駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +74.8%( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
亀川駅 | - | 11.9万/㎡ (38.7年/67.5㎡) | 12.1万/㎡ (33.6年/71.7㎡) |
別府大学駅 | 19.6万/㎡ (21.2年/62.5㎡) | 16.3万/㎡ (27.2年/61.1㎡) | 16.6万/㎡ (24.4年/54.0㎡) |
別府駅 | 23.8万/㎡ (24.4年/67.1㎡) | 24.1万/㎡ (23.6年/69.1㎡) | 19.0万/㎡ (28.2年/65.7㎡) |
東別府駅 | - | 17.6万/㎡ (33.3年/85.0㎡) | 8.0万/㎡ (41.3年/40.0㎡) |
西大分駅 | 35.6万/㎡ (3.0年/80.0㎡) | 36.1万/㎡ (13.6年/73.6㎡) | 32.1万/㎡ (16.1年/76.7㎡) |
大分駅 | 27.4万/㎡ (24.8年/62.0㎡) | 26.3万/㎡ (24.0年/64.1㎡) | 22.7万/㎡ (25.8年/62.3㎡) |
牧駅 | 14.2万/㎡ (32.1年/68.0㎡) | 22.3万/㎡ (26.4年/59.7㎡) | 20.3万/㎡ (24.7年/70.3㎡) |
高城駅 | 24.0万/㎡ (26.2年/74.5㎡) | 19.1万/㎡ (24.2年/71.7㎡) | 19.4万/㎡ (22.7年/63.4㎡) |
鶴崎駅 | 12.1万/㎡ (30.9年/71.2㎡) | 13.4万/㎡ (27.9年/64.2㎡) | 12.2万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
大在駅 | 9.6万/㎡ (32.4年/25.0㎡) | 5.5万/㎡ (31.1年/26.2㎡) | 6.0万/㎡ (30.7年/22.8㎡) |
坂ノ市駅 | - | - | - |
海崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大在駅 9.6 万/㎡(昨年同期比 +74.8 %)
大在駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +74.8%( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 31.1年から +4.2 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 26.2 ㎡から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
高城駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +25.6 %)
高城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.6%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 24.2年から +8.6 %増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +4.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.9 分 → 2023年 23.6 分、+48.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 82.4 % → 2023年 90.0 %)
牧駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 -36.5 %)
牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -36.5%( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -70.6%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 26.4年から +21.5 %増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +13.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.8 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.4 年 → 2023年 32.1 年、+21.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.6 分 → 2023年 18.8 分、+13.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 20.0 %)
鶴崎駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -10.0 %)
鶴崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 27.9年から +10.9 %増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +11.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.9 年 → 2023年 30.9 年、+10.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.5 分 → 2023年 25.0 分、+42.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示