【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR武蔵野線 (東所沢駅~三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -61.0%( -64件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 24.0年から +25.3 %増)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +1.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南浦和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南浦和駅で昨年に比べ +45.7 %、単価は 59.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南浦和駅、東川口駅)は +27.5 %(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東浦和駅、東所沢駅)は -53.2 %(単価 -16.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.0 年 → 2023年 30.0 年、+25.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 14.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +45.7%( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -64.8%( -21.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東所沢駅 | 16.2万/㎡ (32.5年/46.7㎡) | 27.8万/㎡ (31.0年/52.5㎡) | 36.3万/㎡ (25.1年/64.0㎡) |
新座駅 | 26.6万/㎡ (30.2年/66.7㎡) | 36.8万/㎡ (28.9年/65.0㎡) | 31.5万/㎡ (28.2年/60.0㎡) |
北朝霞駅 | - | - | - |
西浦和駅 | 41.4万/㎡ (29.3年/61.2㎡) | 39.3万/㎡ (25.9年/62.0㎡) | 27.3万/㎡ (31.5年/76.2㎡) |
武蔵浦和駅 | 57.4万/㎡ (28.3年/61.8㎡) | 56.7万/㎡ (22.6年/59.4㎡) | 53.3万/㎡ (22.4年/60.8㎡) |
南浦和駅 | 59.1万/㎡ (27.7年/60.0㎡) | 40.6万/㎡ (29.1年/60.9㎡) | 55.3万/㎡ (19.4年/55.8㎡) |
東浦和駅 | 11.4万/㎡ (43.5年/70.0㎡) | 32.4万/㎡ (27.3年/58.6㎡) | 34.9万/㎡ (29.2年/65.5㎡) |
東川口駅 | 41.8万/㎡ (25.9年/56.7㎡) | 38.2万/㎡ (24.1年/62.2㎡) | 32.6万/㎡ (23.6年/61.8㎡) |
南越谷駅 | - | 54.5万/㎡ (26.5年/55.0㎡) | 49.1万/㎡ (25.5年/55.0㎡) |
越谷レイクタウン駅 | - | 58.6万/㎡ (7.3年/71.8㎡) | 49.9万/㎡ (9.5年/75.0㎡) |
吉川駅 | - | 28.3万/㎡ (27.1年/67.9㎡) | 23.1万/㎡ (31.5年/67.9㎡) |
吉川美南駅 | 37.5万/㎡ (27.5年/57.5㎡) | 55.4万/㎡ (10.0年/65.0㎡) | 40.7万/㎡ (16.0年/62.5㎡) |
新三郷駅 | 20.7万/㎡ (34.5年/102㎡) | 33.6万/㎡ (27.7年/71.7㎡) | 27.1万/㎡ (26.4年/65.7㎡) |
三郷駅 | 19.6万/㎡ (38.3年/76.2㎡) | 28.6万/㎡ (27.0年/51.2㎡) | 13.4万/㎡ (32.6年/68.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南浦和駅 59.1 万/㎡(昨年同期比 +45.7 %)
南浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +45.7%( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 29.1年から -4.6 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から -1.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.5 分 → 2023年 9.8 分、-27.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 72.7 % → 2023年 80.0 %)
東川口駅 41.8 万/㎡(昨年同期比 +9.2 %)
東川口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.2%( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.1年から +7.4 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 10.3 分、-20.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 83.3 %)
東浦和駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -64.8 %)
東浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -64.8%( -21.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 27.3年から +59.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +19.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.5 分 → 2023年 8.0 分、-44.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.3 年 → 2023年 43.5 年、+59.2 %と大きく増加)
東所沢駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -41.7 %)
東所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -41.7%( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 31.0年から +4.8 %増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 14.3 分、+50.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示