【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅~和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +25.2%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 31.5年から -31.7 %減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +9.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +21.1 %、単価は 50.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和光市駅)は +21.1 %(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +21.1 %(単価 +8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.5 年 → 2022年 21.5 年、-31.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.3 分 → 2022年 14.0 分、-19.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 % → 2022年 30.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +21.1%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +21.1%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
東京メトロ有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和光市駅 | 50.8万/㎡ (19.0年/66.1㎡) | 41.9万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 46.5万/㎡ (26.4年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 50.8 万/㎡(昨年同期比 +21.1 %)
和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +21.1%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 30.5年から -37.6 %減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +10.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.5 年 → 2022年 19.0 年、-37.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.4 分 → 2022年 13.7 分、-21.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示