【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR阪和線 (紀伊駅~和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.1%( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 17.0年から +30.6 %増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +0.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊駅で昨年に比べ +54.0 %、単価は 12.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(紀伊駅)は +54.0 %(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -13.0 %(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 22.3 年、+30.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.0%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -53.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +54.0%( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR阪和線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
紀伊駅 | 12.8万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 8.3万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | - |
六十谷駅 | 7.4万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | - | - |
紀伊中ノ島駅 | - | - | 10.0万/㎡ (32.3年/55.0㎡) |
和歌山駅 | 25.3万/㎡ (18.8年/68.3㎡) | 29.1万/㎡ (16.0年/67.3㎡) | 27.9万/㎡ (19.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 +54.0 %)
紀伊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +54.0%( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.3年から +3.3 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
和歌山駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -13.0 %)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.0%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -53.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 16.0年から +17.0 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.0 年 → 2022年 18.8 年、+17.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示