【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR和歌山線 (船戸駅~和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +71.1%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 25.9年から -29.7 %減)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +75.1 %、単価は 25.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +75.1 %(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は +75.1 %(単価 +11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.9 年 → 2021年 18.2 年、-29.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.3 分 → 2021年 6.1 分、-53.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 28.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +75.1%( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +75.1%( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
船戸駅 | - | - | - |
布施屋駅 | - | 8.0万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | - |
千旦駅 | 8.2万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | - | - |
田井ノ瀬駅 | - | - | - |
和歌山駅 | 25.9万/㎡ (16.2年/62.5㎡) | 14.8万/㎡ (25.0年/63.0㎡) | 24.6万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 +75.1 %)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +75.1%( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 25.0年から -35.3 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 16.2 年、-35.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 6.5 分、-57.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示