この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅~吉礼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.5%( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 16.0年から +32.6 %増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ -13.0 %、単価は 25.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は -13.0 %(単価 -3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -13.0 %(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.4 分、-15.7 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 21.3 年、+32.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.0%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -53.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.0%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -53.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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和歌山駅 | 25.3万/㎡ (18.8年/68.3㎡) | 29.1万/㎡ (16.0年/67.3㎡) | 27.9万/㎡ (19.8年/65.0㎡) |
田中口駅 | - | - | 11.5万/㎡ (30.3年/65.0㎡) |
日前宮駅 | 14.0万/㎡ (31.3年/55.0㎡) | - | - |
神前駅 | - | - | - |
吉礼駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -13.0 %)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.0%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -53.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 16.0年から +17.0 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.0 年 → 2022年 18.8 年、+17.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示