【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR武蔵野線 (南流山駅~西船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.3%( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -29.2%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 33.0年から -8.8 %減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新八柱駅、市川大野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川大野駅で昨年に比べ +62.4 %、単価は 37.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(市川大野駅、新八柱駅)は +43.1 %(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東松戸駅、船橋法典駅)は -10.9 %(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 % → 2023年 32.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.6 % → 2023年 51.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.9%( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +15.4%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南流山駅 | - | 20.7万/㎡ (40.8年/79.0㎡) | 27.4万/㎡ (34.5年/75.0㎡) |
新松戸駅 | 27.0万/㎡ (40.9年/73.9㎡) | 26.2万/㎡ (39.8年/65.0㎡) | 29.4万/㎡ (35.0年/70.6㎡) |
新八柱駅 | 39.6万/㎡ (23.6年/60.0㎡) | 32.0万/㎡ (25.0年/66.7㎡) | 32.3万/㎡ (22.3年/71.7㎡) |
東松戸駅 | 40.0万/㎡ (28.0年/60.0㎡) | 46.7万/㎡ (18.7年/48.3㎡) | 62.0万/㎡ (14.0年/15.0㎡) |
市川大野駅 | 37.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 23.0万/㎡ (32.8年/71.0㎡) | 10.2万/㎡ (42.6年/60.0㎡) |
船橋法典駅 | 29.5万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 31.8万/㎡ (31.0年/72.0㎡) | 30.5万/㎡ (25.0年/75.6㎡) |
西船橋駅 | 51.7万/㎡ (27.6年/62.3㎡) | 49.2万/㎡ (27.1年/66.5㎡) | 37.2万/㎡ (27.8年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
市川大野駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +62.4 %)
市川大野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +62.4%( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 32.8年から -17.7 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +5.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.8 年 → 2023年 27.0 年、-17.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.8 分 → 2023年 6.0 分、-62.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 100.0 %)
新八柱駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 +23.8 %)
新八柱駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.8%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 25.0年から -5.6 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.0 分 → 2023年 11.2 分、+12.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 80.0 %)
東松戸駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -14.4 %)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.4%( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 18.7年から +50.0 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +24.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.7 年 → 2023年 28.0 年、+50.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 15.5 分、+111.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
船橋法典駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 -7.4 %)
船橋法典駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.4%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 31.0年から -24.2 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +4.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.0 年 → 2023年 23.5 年、-24.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.4 分 → 2023年 17.5 分、+53.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示