この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅~千城台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.7%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -47.8%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 25.0年から -18.9 %減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -11.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴川駅で昨年に比べ +138.6 %、単価は 43.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(穴川駅)は +138.6 %(単価 +25.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都賀駅)は -23.9 %(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.0 年 → 2023年 20.3 年、-18.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.9 分 → 2023年 12.7 分、-20.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.5 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 8.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.9%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -23.9%( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
千葉都市モノレール2号線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 45.8万/㎡ (11.0年/49.0㎡) | 42.0万/㎡ (17.8年/67.5㎡) | 38.3万/㎡ (20.9年/62.0㎡) |
千葉公園駅 | 24.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | - | - |
作草部駅 | - | - | - |
天台駅 | - | 41.4万/㎡ (4.0年/70.0㎡) | 31.7万/㎡ (27.0年/60.0㎡) |
穴川駅 | 43.8万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 18.3万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | 20.9万/㎡ (18.5年/65.0㎡) |
スポーツセンター駅 | - | 16.9万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 23.4万/㎡ (23.7年/73.3㎡) |
動物公園駅 | - | - | 13.6万/㎡ (27.0年/55.0㎡) |
みつわ台駅 | - | 13.0万/㎡ (45.4年/70.0㎡) | 15.6万/㎡ (45.0年/55.0㎡) |
都賀駅 | 16.4万/㎡ (38.5年/61.7㎡) | 21.6万/㎡ (29.7年/70.8㎡) | 14.2万/㎡ (33.0年/51.7㎡) |
桜木駅 | 23.5万/㎡ (0年/85.0㎡) | - | 12.2万/㎡ (25.0年/90.0㎡) |
小倉台駅 | - | 25.0万/㎡ (29.0年/80.0㎡) | - |
千城台北駅 | - | - | - |
千城台駅 | - | - | 16.5万/㎡ (22.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
穴川駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 +138.6 %)
穴川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +138.6%( +25.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 25.0年から -18.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.0 年 → 2023年 20.5 年、-18.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 7.0 分、-36.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
都賀駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -23.9 %)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -23.9%( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 29.7年から +29.8 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -12.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.8 分 → 2023年 17.0 分、-22.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.7 年 → 2023年 38.5 年、+29.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示