【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の京成千葉線 (京成津田沼駅~千葉中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +41.6%( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 29.5年から -44.1 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 %(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 %(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.5 年 → 2023年 16.5 年、-44.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.3 分 → 2023年 1.0 分、-89.3 %と大きく減少)
駅ごとの中古マンション相場について
京成千葉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成津田沼駅 | - | 43.3万/㎡ (36.5年/60.0㎡) | 46.8万/㎡ (27.9年/58.3㎡) |
京成幕張駅 | - | - | - |
検見川駅 | - | - | 38.7万/㎡ (21.5年/75.0㎡) |
京成稲毛駅 | - | 23.7万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | 25.3万/㎡ (46.5年/75.0㎡) |
みどり台駅 | - | - | 41.2万/㎡ (22.5年/80.0㎡) |
西登戸駅 | - | - | - |
新千葉駅 | - | - | - |
千葉中央駅 | 42.9万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | - | 53.4万/㎡ (11.2年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示