【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の小湊鉄道 (五井駅~馬立駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.6%( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 31.3年から +41.6 %増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から +2.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五井駅で昨年に比べ +7.6 %、単価は 14.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(五井駅)は +7.6 %(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(五井駅)は +7.6 %(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.3 年 → 2022年 44.3 年、+41.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.5 分 → 2022年 33.3 分、+102.0 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.6%( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.6%( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
小湊鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五井駅 | 14.5万/㎡ (44.3年/41.7㎡) | 13.5万/㎡ (31.3年/40.8㎡) | 14.8万/㎡ (31.3年/50.0㎡) |
光風台駅 | - | - | 7.6万/㎡ (25.3年/55.0㎡) |
馬立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五井駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 +7.6 %)
五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.6%( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 31.3年から +41.6 %増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から +2.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.3 年 → 2022年 44.3 年、+41.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.5 分 → 2022年 33.3 分、+102.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示