【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR函館本線 (函館駅~旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 171 件(1年前(2022年)に比べて -21.9%( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.2年から +2.3 %増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。小樽駅、稲穂駅、手稲駅、稲積公園駅、野幌駅、旭川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲穂駅で昨年に比べ +87.5 %、単価は 15.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(稲穂駅、稲積公園駅)は +65.1 %(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南小樽駅、発寒駅)は -45.0 %(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.9 分 → 2023年 7.3 分、-17.9 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.6 % → 2023年 17.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 4.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.3 % → 2023年 59.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 % → 2023年 29.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.1%( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -45.8%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南小樽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -49.7%( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR函館本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
函館駅 | - | 16.6万/㎡ (34.1年/80.0㎡) | 12.8万/㎡ (28.2年/61.0㎡) |
五稜郭駅 | 14.5万/㎡ (33.3年/57.5㎡) | 18.5万/㎡ (24.3年/80.0㎡) | 17.9万/㎡ (27.5年/67.5㎡) |
大沼公園駅 | 3.1万/㎡ (48.8年/45.0㎡) | - | - |
小樽駅 | 20.9万/㎡ (24.7年/77.9㎡) | 17.4万/㎡ (29.4年/73.3㎡) | 17.6万/㎡ (29.0年/78.1㎡) |
南小樽駅 | 11.1万/㎡ (38.8年/90.0㎡) | 22.1万/㎡ (28.9年/74.4㎡) | 18.4万/㎡ (25.0年/75.6㎡) |
小樽築港駅 | - | 19.5万/㎡ (22.2年/97.0㎡) | 22.1万/㎡ (22.3年/92.5㎡) |
朝里駅 | - | - | 8.2万/㎡ (27.8年/65.0㎡) |
銭函駅 | - | 5.9万/㎡ (31.8年/46.2㎡) | - |
星置駅 | 15.3万/㎡ (30.0年/85.0㎡) | 21.9万/㎡ (29.2年/73.0㎡) | 22.5万/㎡ (28.0年/80.0㎡) |
稲穂駅 | 15.8万/㎡ (28.8年/95.0㎡) | 8.4万/㎡ (27.8年/95.0㎡) | 17.9万/㎡ (27.8年/85.0㎡) |
手稲駅 | 27.2万/㎡ (20.9年/84.4㎡) | 20.1万/㎡ (31.6年/87.0㎡) | 21.7万/㎡ (31.0年/83.8㎡) |
稲積公園駅 | 19.6万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 13.7万/㎡ (29.0年/77.0㎡) | 17.3万/㎡ (30.3年/75.0㎡) |
発寒駅 | 23.2万/㎡ (29.8年/82.5㎡) | 38.9万/㎡ (13.8年/87.5㎡) | 24.7万/㎡ (28.4年/72.0㎡) |
発寒中央駅 | 22.3万/㎡ (30.0年/82.5㎡) | 26.2万/㎡ (30.8年/83.0㎡) | 22.3万/㎡ (30.8年/65.8㎡) |
琴似駅 | 28.8万/㎡ (31.3年/74.3㎡) | 28.2万/㎡ (30.9年/67.4㎡) | 28.3万/㎡ (26.2年/77.3㎡) |
桑園駅 | 36.8万/㎡ (25.8年/78.9㎡) | 36.4万/㎡ (25.7年/76.0㎡) | 34.5万/㎡ (21.9年/81.7㎡) |
札幌駅 | 47.5万/㎡ (22.8年/68.5㎡) | 50.6万/㎡ (18.6年/70.8㎡) | 40.5万/㎡ (23.8年/66.7㎡) |
苗穂駅 | 47.2万/㎡ (17.8年/80.5㎡) | 46.8万/㎡ (19.1年/76.4㎡) | 62.3万/㎡ (2.9年/75.2㎡) |
白石駅 | 22.8万/㎡ (27.7年/75.5㎡) | 24.7万/㎡ (25.9年/80.5㎡) | 18.7万/㎡ (31.1年/72.7㎡) |
厚別駅 | 18.5万/㎡ (38.8年/77.5㎡) | 23.7万/㎡ (31.4年/81.7㎡) | 20.0万/㎡ (29.8年/82.0㎡) |
森林公園駅 | 18.4万/㎡ (32.1年/107㎡) | 21.4万/㎡ (32.6年/85.0㎡) | 18.5万/㎡ (31.2年/84.6㎡) |
大麻駅 | 12.9万/㎡ (37.3年/75.0㎡) | - | 13.9万/㎡ (27.4年/75.0㎡) |
野幌駅 | 20.0万/㎡ (29.3年/77.5㎡) | 14.7万/㎡ (29.9年/61.1㎡) | 13.0万/㎡ (27.9年/71.4㎡) |
高砂駅 | - | 9.2万/㎡ (0年/100㎡) | 11.6万/㎡ (29.8年/77.5㎡) |
江別駅 | 21.4万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | - | - |
豊幌駅 | - | - | - |
岩見沢駅 | - | 8.3万/㎡ (33.8年/60.0㎡) | - |
滝川駅 | - | - | - |
近文駅 | 6.0万/㎡ (32.8年/80.0㎡) | - | - |
旭川駅 | 16.5万/㎡ (28.8年/85.0㎡) | 13.1万/㎡ (31.4年/83.3㎡) | 12.5万/㎡ (30.5年/78.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲穂駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 +87.5 %)
稲穂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +87.5%( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.8年から +3.6 %増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
稲積公園駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 +42.7 %)
稲積公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +42.7%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.0年から -10.2 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から +3.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.0 年 → 2023年 26.0 年、-10.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.5 分、-26.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
南小樽駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 -49.7 %)
南小樽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -49.7%( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 28.9年から +34.2 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +21.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.9 年 → 2023年 38.8 年、+34.2 %と大きく増加)
発寒駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -40.3 %)
発寒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -40.3%( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 13.8年から +116.3 %増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -5.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.8 年 → 2023年 29.8 年、+116.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 9.2 分、+362.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示