【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.3％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 164 件(１年前(2020年)に比べて -11.8％( -22件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 26.4年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。発寒南駅、琴似駅、二十四軒駅、西28丁目駅、東札幌駅、南郷7丁目駅、ひばりが丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大通駅で昨年に比べ +215.5 ％、単価は 56.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大通駅、発寒南駅)は +146.4 ％(単価 +25.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南郷13丁目駅、菊水駅)は -16.4 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.6 分 → 2021年 8.6 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.0 ％ → 2021年 28.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 54.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 12.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 8.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +215.5％( +38.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南郷13丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.1％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 28.4万/㎡ (19.7年/85.5㎡) | 25.8万/㎡ (19.3年/81.5㎡) | 21.4万/㎡ (17.9年/81.7㎡) |
| 発寒南駅 | 26.2万/㎡ (24.8年/79.3㎡) | 14.8万/㎡ (30.3年/62.5㎡) | 20.8万/㎡ (33.6年/68.0㎡) |
| 琴似駅 | 29.5万/㎡ (25.2年/71.0㎡) | 23.2万/㎡ (26.6年/67.9㎡) | 25.7万/㎡ (27.0年/61.9㎡) |
| 二十四軒駅 | 20.6万/㎡ (37.6年/65.0㎡) | 14.1万/㎡ (39.3年/57.5㎡) | 31.4万/㎡ (20.1年/70.0㎡) |
| 西28丁目駅 | 30.3万/㎡ (24.7年/70.0㎡) | 22.3万/㎡ (29.9年/74.4㎡) | 28.3万/㎡ (23.2年/85.7㎡) |
| 円山公園駅 | 33.2万/㎡ (26.8年/62.0㎡) | 29.4万/㎡ (27.5年/68.8㎡) | 30.4万/㎡ (25.9年/68.5㎡) |
| 西18丁目駅 | 29.1万/㎡ (27.7年/72.1㎡) | 34.4万/㎡ (20.8年/71.5㎡) | 21.6万/㎡ (29.2年/53.9㎡) |
| 西11丁目駅 | 23.2万/㎡ (31.9年/57.5㎡) | 25.8万/㎡ (28.4年/61.7㎡) | 30.0万/㎡ (19.8年/66.1㎡) |
| 大通駅 | 56.8万/㎡ (21.1年/71.7㎡) | 18.0万/㎡ (39.8年/25.0㎡) | 35.9万/㎡ (22.4年/63.3㎡) |
| バスセンター前駅 | 47.0万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 39.6万/㎡ (23.5年/73.6㎡) | 51.2万/㎡ (6.8年/67.8㎡) |
| 菊水駅 | 23.5万/㎡ (29.4年/71.7㎡) | 27.9万/㎡ (19.9年/70.8㎡) | 19.8万/㎡ (29.4年/65.0㎡) |
| 東札幌駅 | 33.8万/㎡ (20.9年/71.4㎡) | 20.2万/㎡ (27.7年/66.2㎡) | 24.6万/㎡ (18.1年/81.1㎡) |
| 白石駅 | 19.8万/㎡ (32.0年/76.2㎡) | 17.8万/㎡ (27.8年/66.2㎡) | 19.1万/㎡ (30.1年/71.2㎡) |
| 南郷7丁目駅 | 23.3万/㎡ (27.8年/72.0㎡) | 16.7万/㎡ (33.4年/66.7㎡) | - |
| 南郷13丁目駅 | 17.0万/㎡ (28.8年/76.0㎡) | 20.6万/㎡ (24.1年/68.3㎡) | 20.5万/㎡ (24.6年/81.0㎡) |
| 南郷18丁目駅 | 18.5万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | 21.1万/㎡ (23.8年/90.0㎡) | 19.6万/㎡ (21.8年/81.7㎡) |
| 大谷地駅 | 19.9万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 19.7万/㎡ (27.1年/76.8㎡) | 19.0万/㎡ (26.1年/80.6㎡) |
| ひばりが丘駅 | 34.5万/㎡ (20.9年/78.6㎡) | 23.7万/㎡ (23.8年/77.5㎡) | 7.9万/㎡ (31.8年/47.5㎡) |
| 新さっぽろ駅 | 21.8万/㎡ (30.8年/82.5㎡) | 20.2万/㎡ (24.6年/82.0㎡) | 24.0万/㎡ (22.6年/87.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大通駅 56.8 万/㎡(昨年同期比 +215.5 ％)
大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +215.5％( +38.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 39.8年から -47.0 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +186.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.8 年 → 2021年 21.1 年、-47.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
発寒南駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +77.3 ％)
発寒南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +77.3％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 30.3年から -18.2 ％減)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.3 年 → 2021年 24.8 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.5 分 → 2021年 10.1 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
南郷13丁目駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
南郷13丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.1％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 24.1年から +19.4 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +11.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.1 年 → 2021年 28.8 年、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
菊水駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -15.7 ％)
菊水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.7％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 19.9年から +47.7 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.9 年 → 2021年 29.4 年、+47.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.8 分 → 2021年 7.3 分、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示