【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅~七重浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.0%( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 31.2年から -3.5 %減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 84.4 ㎡から -8.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五稜郭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五稜郭駅で昨年に比べ +23.3 %、単価は 14.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(五稜郭駅)は +23.3 %(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(五稜郭駅)は +23.3 %(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 49.9 分 → 2023年 25.8 分、-48.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 88.9 % → 2023年 91.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.3%( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五稜郭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.3%( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
道南いさりび鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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五稜郭駅 | 14.8万/㎡ (29.9年/77.3㎡) | 12.0万/㎡ (31.2年/84.4㎡) | 16.6万/㎡ (27.2年/77.5㎡) |
七重浜駅 | 5.7万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五稜郭駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 +23.3 %)
五稜郭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.3%( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 31.2年から -4.2 %減)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 84.4 ㎡から -8.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 49.9 分 → 2023年 27.2 分、-45.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 88.9 % → 2023年 90.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示