【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の札幌市電 (西線6条駅~すすきの駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 16.1年から +60.2 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -5.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(西線11条駅)は -28.7 %(単価 -14.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西線11条駅)は -28.7 %(単価 -14.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.1 年 → 2023年 25.8 年、+60.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.7 分 → 2023年 5.2 分、+206.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西線11条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.7%( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西線11条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.7%( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
札幌市電 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西線6条駅 | - | - | - |
西線9条旭山公園通駅 | - | - | - |
西線11条駅 | 36.7万/㎡ (16.5年/90.0㎡) | 51.4万/㎡ (6.5年/70.0㎡) | - |
西線14条駅 | - | 48.0万/㎡ (9.5年/75.0㎡) | 25.0万/㎡ (18.5年/80.0㎡) |
西線16条駅 | - | 45.6万/㎡ (5.5年/90.0㎡) | - |
ロープウェイ入口駅 | - | 27.5万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | - |
電車事業所前駅 | - | - | - |
中央図書館前駅 | - | - | - |
石山通駅 | - | - | - |
東屯田通駅 | - | - | - |
幌南小学校前駅 | - | 30.8万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | - |
山鼻19条駅 | - | - | - |
静修学園前駅 | - | 16.0万/㎡ (33.5年/40.0㎡) | - |
中島公園通駅 | - | 84.3万/㎡ (6.5年/70.0㎡) | - |
山鼻9条駅 | - | - | - |
すすきの駅 | 43.3万/㎡ (28.9年/58.3㎡) | - | 35.5万/㎡ (40.2年/48.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西線11条駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 -28.7 %)
西線11条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.7%( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.5年(昨年 6.5年から +153.8 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +28.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.5 年 → 2023年 16.5 年、+153.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 2.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示