【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の阪神武庫川線 (武庫川駅~武庫川団地前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.4%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 14.3年から +91.2 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +20.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。武庫川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武庫川駅で昨年に比べ +18.3 %、単価は 45.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(武庫川駅)は +18.3 %(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(武庫川駅)は +18.3 %(単価 +7.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 27.3 年、+91.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 9.2 分、+131.2 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +18.3%( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +18.3%( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
阪神武庫川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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武庫川駅 | 45.2万/㎡ (24.8年/67.5㎡) | 38.2万/㎡ (14.3年/55.0㎡) | 25.8万/㎡ (28.3年/56.7㎡) |
東鳴尾駅 | 41.7万/㎡ (26.3年/60.0㎡) | - | - |
洲先駅 | - | - | 30.0万/㎡ (44.3年/60.0㎡) |
武庫川団地前駅 | 18.6万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | - | 15.1万/㎡ (32.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武庫川駅 45.2 万/㎡(昨年同期比 +18.3 %)
武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +18.3%( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 14.3年から +73.7 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +22.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 24.8 年、+73.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.5 分、+112.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示