【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の阪神なんば線 (尼崎駅~大物駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.4%( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 19.6年から +14.2 %増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -19.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(尼崎駅)は +2.0 %(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +2.0 %(単価 +0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 20.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.6 年 → 2023年 22.4 年、+14.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.3 分 → 2023年 8.2 分、+11.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 54.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.0%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.0%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 47.1万/㎡ (22.4年/55.8㎡) | 46.2万/㎡ (19.6年/69.5㎡) | 41.9万/㎡ (19.1年/62.7㎡) |
大物駅 | - | 24.6万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 47.1 万/㎡(昨年同期比 +2.0 %)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.0%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 19.6年から +14.2 %増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -19.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 20.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.6 年 → 2023年 22.4 年、+14.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.4 分 → 2023年 8.2 分、+10.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 29.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示