【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅~姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -17.4%( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 18.0年から +21.3 %増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から -14.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新神戸駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +7.0 %、単価は 54.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +7.0 %(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西明石駅)は -38.1 %(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 % → 2021年 26.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 2.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 21.8 年、+21.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.9 % → 2021年 51.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.2 % → 2021年 7.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.0%( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -13.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.1%( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 54.5万/㎡ (20.3年/35.0㎡) | 50.9万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | 57.1万/㎡ (18.2年/49.3㎡) |
西明石駅 | 17.6万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 28.4万/㎡ (20.1年/67.1㎡) | 28.1万/㎡ (24.6年/65.8㎡) |
姫路駅 | 26.5万/㎡ (17.6年/62.9㎡) | 27.2万/㎡ (16.7年/63.1㎡) | 20.2万/㎡ (25.0年/65.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 54.5 万/㎡(昨年同期比 +7.0 %)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.0%( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -13.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 19.0年から +6.7 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -41.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.9 分 → 2021年 3.7 分、-24.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 69.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 46.2 %)
西明石駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -38.1 %)
西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.1%( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 20.1年から +63.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -3.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.1 年 → 2021年 32.8 年、+63.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 20.8 分、+113.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 87.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示