【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の山陽電鉄本線 (西代駅~手柄駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.9%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 77 件(1年前(2022年)に比べて -37.4%( -46件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 29.5年から -0.9 %減)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から -0.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。月見山駅、須磨寺駅、江井ケ島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは須磨寺駅で昨年に比べ +79.6 %、単価は 41.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(須磨寺駅、月見山駅)は +77.0 %(単価 +19.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西舞子駅、浜の宮駅)は -48.9 %(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 % → 2023年 13.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.1 分 → 2023年 8.1 分、+14.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 75.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.4 % → 2023年 29.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月見山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +74.5%( +20.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜の宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -43.9%( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
山陽電鉄本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西代駅 | 32.0万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | 27.4万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | 36.6万/㎡ (24.6年/66.4㎡) |
板宿駅 | 25.8万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 29.2万/㎡ (26.9年/57.3㎡) | 29.2万/㎡ (24.5年/61.1㎡) |
東須磨駅 | 43.1万/㎡ (15.0年/65.0㎡) | 36.9万/㎡ (17.6年/71.2㎡) | 32.4万/㎡ (13.8年/65.0㎡) |
月見山駅 | 47.5万/㎡ (15.6年/81.2㎡) | 27.2万/㎡ (27.4年/56.7㎡) | 31.8万/㎡ (25.6年/66.7㎡) |
須磨寺駅 | 41.7万/㎡ (23.3年/60.0㎡) | 23.2万/㎡ (31.8年/62.5㎡) | 28.4万/㎡ (20.2年/52.0㎡) |
山陽須磨駅 | - | - | - |
須磨浦公園駅 | - | 21.7万/㎡ (33.3年/115㎡) | - |
山陽塩屋駅 | - | - | - |
滝の茶屋駅 | - | 13.7万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 17.6万/㎡ (32.4年/70.0㎡) |
東垂水駅 | - | 4.7万/㎡ (23.3年/60.0㎡) | - |
山陽垂水駅 | - | - | - |
霞ケ丘駅 | 18.5万/㎡ (45.8年/58.3㎡) | 32.9万/㎡ (23.1年/75.6㎡) | 23.2万/㎡ (33.1年/71.5㎡) |
舞子公園駅 | 57.1万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | - | 52.9万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
西舞子駅 | 19.6万/㎡ (30.1年/60.0㎡) | 42.5万/㎡ (13.3年/80.0㎡) | 27.4万/㎡ (26.1年/73.6㎡) |
大蔵谷駅 | 19.4万/㎡ (30.7年/53.3㎡) | 28.6万/㎡ (27.7年/71.7㎡) | 23.4万/㎡ (27.4年/68.8㎡) |
人丸前駅 | 35.7万/㎡ (43.3年/70.0㎡) | 31.5万/㎡ (33.1年/66.7㎡) | 42.3万/㎡ (13.6年/60.0㎡) |
山陽明石駅 | - | - | - |
西新町駅 | 23.8万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 21.8万/㎡ (36.8年/59.2㎡) | 29.9万/㎡ (31.0年/66.4㎡) |
林崎松江海岸駅 | - | 23.3万/㎡ (29.6年/65.0㎡) | 23.0万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
藤江駅 | 25.0万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | 22.5万/㎡ (21.9年/58.3㎡) | 14.3万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
中八木駅 | 26.9万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | 23.6万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | 30.0万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
江井ケ島駅 | 21.8万/㎡ (26.9年/70.0㎡) | 15.8万/㎡ (27.5年/63.0㎡) | 15.0万/㎡ (26.6年/64.4㎡) |
西江井ケ島駅 | 14.5万/㎡ (43.0年/55.0㎡) | 16.0万/㎡ (37.0年/66.2㎡) | 8.9万/㎡ (31.8年/50.0㎡) |
山陽魚住駅 | - | 16.8万/㎡ (30.7年/59.2㎡) | 15.0万/㎡ (30.1年/60.7㎡) |
東二見駅 | 13.3万/㎡ (31.7年/52.5㎡) | 17.6万/㎡ (29.6年/60.0㎡) | 14.0万/㎡ (30.3年/59.6㎡) |
西二見駅 | 50.0万/㎡ (1.3年/80.0㎡) | - | 12.0万/㎡ (32.3年/65.0㎡) |
別府駅 | 12.6万/㎡ (29.1年/72.5㎡) | 13.9万/㎡ (36.7年/68.5㎡) | 12.4万/㎡ (31.6年/68.6㎡) |
浜の宮駅 | 8.0万/㎡ (42.3年/65.0㎡) | 14.2万/㎡ (35.0年/60.0㎡) | 15.4万/㎡ (28.8年/63.3㎡) |
尾上の松駅 | 5.5万/㎡ (45.3年/65.0㎡) | - | 7.5万/㎡ (33.5年/75.0㎡) |
大塩駅 | 10.8万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | - | - |
的形駅 | 10.7万/㎡ (31.3年/95.0㎡) | - | 7.5万/㎡ (0年/65.0㎡) |
白浜の宮駅 | 9.8万/㎡ (30.0年/68.3㎡) | 11.8万/㎡ (30.3年/85.0㎡) | 9.1万/㎡ (30.7年/54.0㎡) |
妻鹿駅 | - | - | 9.2万/㎡ (30.0年/50.0㎡) |
飾磨駅 | 16.1万/㎡ (27.3年/54.3㎡) | 21.6万/㎡ (23.5年/71.2㎡) | 18.4万/㎡ (23.1年/66.5㎡) |
亀山駅 | 12.7万/㎡ (33.2年/68.3㎡) | - | 13.0万/㎡ (31.6年/76.2㎡) |
手柄駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
須磨寺駅 41.7 万/㎡(昨年同期比 +79.6 %)
須磨寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +79.6%( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 31.8年から -26.8 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.8 年 → 2023年 23.3 年、-26.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
月見山駅 47.5 万/㎡(昨年同期比 +74.5 %)
月見山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +74.5%( +20.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 27.4年から -43.0 %減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +43.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.4 年 → 2023年 15.6 年、-43.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.3 分 → 2023年 6.2 分、+17.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
西舞子駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -53.9 %)
西舞子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -53.9%( -22.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 13.3年から +126.8 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.3 年 → 2023年 30.1 年、+126.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 6.0 分、+200.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 20.0 %)
浜の宮駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 -43.9 %)
浜の宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -43.9%( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 35.0年から +20.7 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 11.0 分、-62.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.0 年 → 2023年 42.3 年、+20.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示