【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅~元町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.0%( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -15.8%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 13.6年から +13.5 %増)。平均専有面積は 37.0 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から -15.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高速神戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高速神戸駅で昨年に比べ +49.9 %、単価は 78.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高速神戸駅、元町駅)は +29.4 %(単価 +16.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高速長田駅、西元町駅)は -35.0 %(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.5 分 → 2023年 4.0 分、-11.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 25.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 13.6 年 → 2023年 15.4 年、+13.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 % → 2023年 6.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.7 % → 2023年 31.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.9%( +6.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高速長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -59.2%( -18.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
神戸高速鉄道東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西代駅 | 32.0万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | 32.0万/㎡ (31.3年/50.0㎡) | 35.4万/㎡ (27.8年/67.5㎡) |
高速長田駅 | 12.9万/㎡ (39.3年/70.0㎡) | 31.5万/㎡ (23.5年/67.5㎡) | 34.3万/㎡ (16.8年/57.5㎡) |
大開駅 | - | 60.7万/㎡ (9.8年/41.2㎡) | 26.0万/㎡ (27.8年/37.5㎡) |
新開地駅 | 62.4万/㎡ (15.0年/34.3㎡) | 68.8万/㎡ (12.3年/36.4㎡) | 62.0万/㎡ (10.7年/34.3㎡) |
高速神戸駅 | 78.7万/㎡ (9.5年/36.2㎡) | 52.5万/㎡ (14.3年/45.0㎡) | 54.3万/㎡ (16.8年/27.5㎡) |
花隈駅 | 70.7万/㎡ (14.9年/26.7㎡) | 69.3万/㎡ (12.5年/32.5㎡) | 57.4万/㎡ (22.9年/53.0㎡) |
西元町駅 | 65.0万/㎡ (16.4年/34.1㎡) | 72.8万/㎡ (10.9年/45.0㎡) | 73.8万/㎡ (10.3年/47.0㎡) |
元町駅 | 82.2万/㎡ (11.3年/60.0㎡) | 75.5万/㎡ (11.9年/52.0㎡) | 66.6万/㎡ (12.3年/44.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高速神戸駅 78.7 万/㎡(昨年同期比 +49.9 %)
高速神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +49.9%( +26.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 14.3年から -33.3 %減)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -19.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.3 年 → 2023年 9.5 年、-33.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.2 分、-18.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 75.0 %)
元町駅 82.2 万/㎡(昨年同期比 +8.9 %)
元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.9%( +6.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 11.9年から -5.1 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
高速長田駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -59.2 %)
高速長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -59.2%( -18.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 23.5年から +67.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 39.3 年、+67.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 18.0 分、+200.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
西元町駅 65.0 万/㎡(昨年同期比 -10.7 %)
西元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.7%( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +120.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 10.9年から +50.6 %増)。平均専有面積は 34.1 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -24.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 54.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.9 年 → 2023年 16.4 年、+50.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 36.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示