【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の北神急行 (谷上駅~新神戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.2%( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 24.1年から -9.8 %減)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から -26.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新神戸駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +13.9 %、単価は 54.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +13.9 %(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は +13.9 %(単価 +6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.4 分 → 2023年 3.4 分、-23.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 % → 2023年 62.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.9%( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.9%( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
北神急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
谷上駅 | - | 38.8万/㎡ (17.3年/80.0㎡) | - |
新神戸駅 | 54.9万/㎡ (21.8年/36.2㎡) | 48.2万/㎡ (25.3年/44.2㎡) | 63.7万/㎡ (15.7年/40.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 54.9 万/㎡(昨年同期比 +13.9 %)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.9%( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 25.3年から -13.9 %減)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から -17.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.3 年 → 2023年 21.8 年、-13.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.5 分 → 2023年 3.4 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 62.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示