【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の阪急京都本線 (大山崎駅~京都河原町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.7%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 230 件(1年前(2020年)に比べて +30.7%( +54件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.8年から +1.7 %増)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から -2.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東向日駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東向日駅で昨年に比べ +32.7 %、単価は 56.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東向日駅、京都河原町駅)は +23.6 %(単価 +11.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大山崎駅、西向日駅)は -33.7 %(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 5.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 27.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.4 % → 2021年 42.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.0 % → 2021年 14.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.8%( -11.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大山崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -50.5%( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪急京都本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大山崎駅 | 12.7万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 25.6万/㎡ (26.4年/62.5㎡) | - |
西山天王山駅 | 26.9万/㎡ (29.7年/57.1㎡) | - | 24.2万/㎡ (25.6年/77.5㎡) |
長岡天神駅 | 41.8万/㎡ (21.5年/67.9㎡) | 42.0万/㎡ (22.8年/69.0㎡) | 48.5万/㎡ (11.1年/76.2㎡) |
西向日駅 | 20.5万/㎡ (26.1年/70.0㎡) | 24.7万/㎡ (32.0年/67.7㎡) | 23.1万/㎡ (27.1年/71.4㎡) |
東向日駅 | 56.2万/㎡ (7.6年/69.0㎡) | 42.3万/㎡ (13.5年/72.5㎡) | 48.1万/㎡ (8.9年/68.3㎡) |
洛西口駅 | 43.2万/㎡ (19.7年/75.6㎡) | 43.8万/㎡ (19.2年/75.0㎡) | 44.5万/㎡ (16.3年/72.8㎡) |
桂駅 | 32.7万/㎡ (23.1年/73.4㎡) | 30.6万/㎡ (22.1年/71.2㎡) | 27.3万/㎡ (25.1年/63.0㎡) |
西京極駅 | 39.9万/㎡ (27.7年/50.2㎡) | 35.3万/㎡ (28.5年/57.6㎡) | 32.0万/㎡ (27.0年/57.0㎡) |
西院駅 | 45.5万/㎡ (22.9年/44.6㎡) | 40.9万/㎡ (26.7年/53.2㎡) | 41.2万/㎡ (24.2年/44.1㎡) |
大宮駅 | 55.5万/㎡ (22.4年/42.9㎡) | 55.1万/㎡ (20.7年/40.1㎡) | 50.2万/㎡ (20.6年/36.6㎡) |
烏丸駅 | 85.6万/㎡ (22.7年/66.0㎡) | 97.1万/㎡ (12.1年/49.4㎡) | 71.1万/㎡ (17.5年/63.3㎡) |
京都河原町駅 | 77.0万/㎡ (20.0年/33.6㎡) | 67.2万/㎡ (18.6年/34.7㎡) | 69.7万/㎡ (18.0年/38.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東向日駅 56.2 万/㎡(昨年同期比 +32.7 %)
東向日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +32.7%( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 13.5年から -43.7 %減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.5 年 → 2021年 7.6 年、-43.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.8 分 → 2021年 3.6 分、-24.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 20.0 %)
京都河原町駅 77.0 万/㎡(昨年同期比 +14.5 %)
京都河原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.5%( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +31.6%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.6年から +7.9 %増)。平均専有面積は 33.6 ㎡ (昨年 34.7 ㎡から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.8 分 → 2021年 4.2 分、-27.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.4 % → 2021年 84.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 68.0 %)
大山崎駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -50.5 %)
大山崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -50.5%( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 26.4年から +19.4 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.4 年 → 2021年 31.5 年、+19.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.0 分 → 2021年 16.0 分、+14.3 %と増加)
西向日駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 -16.9 %)
西向日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.9%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -38.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 32.0年から -18.5 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +3.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.0 年 → 2021年 26.1 年、-18.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 17.9 分、+32.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示