【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の京都市烏丸線 (国際会館駅~竹田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.4%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 82 件(1年前(2022年)に比べて -16.3%( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 18.9年から +17.3 %増)。平均専有面積は 40.1 ㎡ (昨年 43.7 ㎡から -8.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。四条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北大路駅で昨年に比べ +138.2 %、単価は 34.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北大路駅、四条駅)は +93.3 %(単価 +28.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(今出川駅、九条駅)は -29.7 %(単価 -15.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.8 % → 2023年 42.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.3 % → 2023年 19.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.9 年 → 2023年 22.2 年、+17.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.8 % → 2023年 53.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 8.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +48.4%( +36.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北大路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +138.2%( +20.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京都市烏丸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国際会館駅 | - | - | - |
松ケ崎駅 | 36.0万/㎡ (48.3年/75.0㎡) | 45.2万/㎡ (37.8年/77.5㎡) | 68.0万/㎡ (13.3年/100㎡) |
北山駅 | 43.0万/㎡ (38.3年/15.0㎡) | 43.6万/㎡ (29.8年/87.5㎡) | 63.3万/㎡ (21.3年/90.0㎡) |
北大路駅 | 34.7万/㎡ (36.2年/40.0㎡) | 14.6万/㎡ (38.3年/67.5㎡) | 29.3万/㎡ (28.9年/43.2㎡) |
鞍馬口駅 | 124万/㎡ (6.3年/105㎡) | - | - |
今出川駅 | 36.0万/㎡ (36.3年/43.1㎡) | 51.7万/㎡ (23.3年/52.9㎡) | 50.8万/㎡ (24.9年/45.4㎡) |
丸太町駅 | 49.5万/㎡ (32.3年/27.0㎡) | 51.2万/㎡ (28.5年/28.8㎡) | 61.8万/㎡ (23.3年/53.3㎡) |
烏丸御池駅 | 83.8万/㎡ (20.6年/33.3㎡) | 87.4万/㎡ (20.6年/48.1㎡) | 88.7万/㎡ (20.1年/67.9㎡) |
四条駅 | 110万/㎡ (17.4年/56.4㎡) | 74.4万/㎡ (20.6年/41.2㎡) | 59.9万/㎡ (22.2年/40.0㎡) |
五条駅 | 73.4万/㎡ (19.7年/41.5㎡) | 61.2万/㎡ (19.4年/36.5㎡) | 63.0万/㎡ (17.3年/45.7㎡) |
京都駅 | 61.7万/㎡ (21.9年/83.3㎡) | 66.1万/㎡ (16.5年/37.5㎡) | 74.0万/㎡ (7.8年/31.2㎡) |
九条駅 | 36.4万/㎡ (25.0年/36.2㎡) | 51.2万/㎡ (23.0年/20.0㎡) | 83.1万/㎡ (6.3年/24.4㎡) |
十条駅 | 88.6万/㎡ (2.1年/26.9㎡) | 79.8万/㎡ (3.7年/34.0㎡) | 31.4万/㎡ (23.5年/60.0㎡) |
くいな橋駅 | - | 21.5万/㎡ (37.3年/80.0㎡) | 25.3万/㎡ (39.3年/75.0㎡) |
竹田駅 | - | - | 43.3万/㎡ (13.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北大路駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +138.2 %)
北大路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +138.2%( +20.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 38.3年から -5.6 %減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -40.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 19.8 分、-31.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 75.0 %)
四条駅 110.3 万/㎡(昨年同期比 +48.4 %)
四条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +48.4%( +36.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 20.6年から -15.4 %減)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から +37.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.6 年 → 2023年 17.4 年、-15.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.8 分 → 2023年 4.1 分、-13.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 14.3 %)
今出川駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 -30.3 %)
今出川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.3%( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -7.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 23.3年から +55.4 %増)。平均専有面積は 43.1 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から -18.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.3 年 → 2023年 36.3 年、+55.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 23.1 %)
九条駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 -29.0 %)
九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.0%( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.0年から +8.7 %増)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +81.2 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示