MSビル(埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目18-25)の価格相場は 32.7万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『MSビル』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
MSビル(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 401 | 81.64㎡ (3LDK) | - | 2,668万円 | 6.7万 | 3.0% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のMSビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
MSビルの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南区 中古マンション価格相場 推移・動向
MSビルの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 42m | コープ野村別所 埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目26-25 | 中浦和駅 徒歩7分 | | RC造 | 1979年 |
| 85m | 埼玉ビル 埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目16-11 | 中浦和駅 徒歩8分 | 6階建 | RC造 | 1974年 |
| 91m | 西野台ガーデニア 埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目27-25 | 中浦和駅 徒歩8分 | 4階建 | RC造 | 1984年 |
| 102m | エムステージ 埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目13-2 | 中浦和駅 徒歩10分 | 3階建 | RC造 | 1997年 |
| 120m | レーベンハイム別所沼公園 埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目13-1 | 浦和駅 徒歩14分 | 8階建 21部屋 | RC造 | 2004年 |
| 131m | ファストジュール浦和高砂 埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目13-10 | 中浦和駅 徒歩9分 | 5階建 30部屋 | RC造 | 2003年 |
| 133m | IMAGINE 埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目32-25 | 中浦和駅 徒歩5分 | 7階建 | RC造 | 1999年 |
| 133m | イマジン 埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目32-25 | 中浦和駅 徒歩5分 | 7階建 | RC造 | 1990年 |
| 174m | 浦和別所パーク・ホームズ 埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目19-14 | 武蔵浦和駅 徒歩11分 | | RC造 | 1993年 |
| 205m | ドミール鹿島台 埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目13-4 | 中浦和駅 徒歩12分 | | RC造 | 1998年 |
| 206m | 和田ビル3 埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目38-29 | 中浦和駅 徒歩5分 | | RC造 | 1976年 |
| 223m | 中浦和別所ハイツ 埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目38-26 | 中浦和駅 徒歩6分 | 5階建 | RC造 | 1995年 |
| 226m | アビタシオン別所 埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目38-21 | 中浦和駅 徒歩5分 | 5階建 27部屋 | RC造 | 1969年 |
| 244m | 小川ビル 埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目1-3 | 浦和駅 徒歩12分 | | RC造 | 1980年 |
| 254m | 鈴木商事第2ビル 埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目2-4 | 武蔵浦和駅 徒歩12分 | 5階建 | RC造 | 1973年 |
| 259m | オークラハイム浦和別所沼公園 埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目35-19 | 中浦和駅 徒歩5分 | | RC造 | 1997年 |
| 261m | プレシス浦和高砂 埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目 | 中浦和駅 徒歩0分 | 14階建 41部屋 | RC造 | 2016年 |
| 267m | オークラハイム別所沼公園 埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目35-19 | 武蔵浦和駅 徒歩11分 | 6階建 | RC造 | 1998年 |
| 269m | ラーバンライブ別所沼 埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目5-1 | 中浦和駅 徒歩5分 | 3階建 | RC造 | 1996年 |
| 282m | サンクレイドル浦和別所 埼玉県 さいたま市 南区 別所 1丁目1-9 | 武蔵浦和駅 徒歩13分 | 10階建 | RC造 | 2012年 |
| 288m | コーポ武蔵浦和 埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目10-3 | 武蔵浦和駅 徒歩12分 | 3階建 | RC造 | 1991年 |
| 294m | ファストジュール浦和別所 埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目4-30 | 中浦和駅 徒歩4分 | 12階建 65部屋 | RC造 | 2002年 |
| 302m | メゾン高砂 埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目6-4 | 浦和駅 徒歩13分 | 3階建 | RC造 | 1986年 |
| 310m | リリーコート ミツ 埼玉県 さいたま市 南区 別所 1丁目5-11 | 武蔵浦和駅 徒歩13分 | 6階建 | RC造 | 2014年 |
| 313m | 高砂サニーコーポ 埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目3-1 | 浦和駅 徒歩13分 | 7階建 | RC造 | 1981年 |
| 318m | 三協ビル 埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目3-21 | 浦和駅 徒歩14分 | | RC造 | 1984年 |
| 323m | モア・ステージ浦和別所 埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目5-1 | 武蔵浦和駅 徒歩11分 | 11階建 | RC造 | 1999年 |
| 325m | ONES STAGE高砂 埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目3-19 | 浦和駅 徒歩13分 | 5階建 | RC造 | 2011年 |
| 337m | ザ・パークハウス浦和別所 埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目35-9 | 中浦和駅 徒歩6分 | 12階建 117部屋 | RC造 | 2014年 |
| 359m | パークプラザ浦和別所 埼玉県 さいたま市 南区 別所 2丁目37-1 | 中浦和駅 徒歩8分 | | RC造 | 1985年 |
| 362m | ベルセ別所 埼玉県 さいたま市 南区 別所 1丁目2-9 | 武蔵浦和駅 徒歩13分 | 5階建 | RC造 | 1989年 |
| 366m | メゾン別所 埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目10-5 | 中浦和駅 徒歩8分 | 4階建 | RC造 | 1975年 |
| 366m | メゾン別所 I 埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目10-5 | 武蔵浦和駅 徒歩8分 | 4階建 | RC造 | 1975年 |
| 372m | K・Sビル 埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目3-15 | 浦和駅 徒歩11分 | | RC造 | 1994年 |
| 374m | マンションアルシェ 埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目7-18 | 中浦和駅 徒歩4分 | | RC造 | 1996年 |
| 375m | AXIS別所 埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目6-3 | 武蔵浦和駅 徒歩9分 | 13階建 | RC造 | 2009年 |
| 377m | アルシェ 埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目7-18 | 中浦和駅 徒歩3分 | 3階建 | RC造 | 1997年 |
| 399m | ラーバン・ライブ・レジデンス 埼玉県 さいたま市 南区 別所 1丁目12-13 | 武蔵浦和駅 徒歩11分 | 6階建 | RC造 | 1988年 |
| 399m | パラドール 埼玉県 さいたま市 南区 別所 1丁目11-10 | 武蔵浦和駅 徒歩11分 | 4階建 | RC造 | 2003年 |
| 403m | UR都市機構浦和別所ハイツ7号棟 埼玉県 さいたま市 南区 別所 2丁目38-7 | 武蔵浦和駅 徒歩9分 | | RC造 | 1987年 |
南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
南区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.7 万人 | -0.89% |
| 2045 年 | 19.9 万人 | -0.40% |
| 2040 年 | 20.0 万人 | +0.15% |
| 2035 年 | 19.9 万人 | +0.70% |
| 2030 年 | 19.8 万人 | +1.18% |
| 2025 年 | 19.6 万人 | +2.21% |
| 2020 年 | 19.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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